Мы ведь все помним, что за фирма МИЦ. Нет? Не все?
Напомню.
Не кто не икнул от неожиданности?
Так что с этим застройщиком ухо нужно держать в остро.
Я описал 5-ть новостроек у МИЦ:
Не с одним, не было все в порядке.
Конечно, огульно все охаивать не нужно.
Тем более, если объект даже еще не начал строится.
Фотографии от 11 мая 2021 года.
Один экскаватор не в счёт. Это для разминки.
Квартиры тоже еще не начали продаваться.
(Данные на 17 мая 2021 года).
Что, значит говорить не о чем?
Не совсем.
Когда говорим о МИЦ, нужно обращаться к маркерам (указателям).
Есть ли что-то такое, какие-то признаки, которые говорили бы нам о том, как будет развиваться строительство объекта.
Такие указатели здесь есть.
Ну во-первых, застройщика еще даже не начал строить, а уже не укладывается в сроки.
Простая арифметика.
Обратите внимание, как равномерно распределил выполнение работ застройщик. Каждые 6 месяцев по 20% (3-й квартал 2021 года - 1-й квартал 2022 года -3-й квартал 2022 года -1-й квартал 2023 года – (и только в конце немного подкачал) - 4-й квартал 2021 года).
Что мы видим в начале строительства. До 3-го квартала 2021 года, когда должно быть освоено 20% строительного объёма, осталось не 6-ть, а только лишь 4,5 месяца, а на площадке по-прежнему ноль (ну или единица, если за единицу считать копошащийся экскаватор).
Вывод очевиден, график уже нарушается.
Можно было бы подумать, что у застройщика проблемы с деньгами, коли квартиры еще не продаются, и не на что строить?
Но нет. От БАНКА ДОМ РФ получено 0,35 млрд.руб.
То есть задержка есть, а с чем она связана, не известно.
Это наш первый маркер.
Мы видим, что начало не слишком удачное.
Что еще?
Вот что меня смущает. Я смотрел предыдущие объекты МИЦ, и видел, как застройщик вольно распоряжается деньгами дольщиков. Это конечно беда. Нецелевое использование добром не заканчивается.
Здесь счета эскроу, и целевое финансирование со стороны БАНКА ДОМ РФ.
Конечно хорошо, что будущим дольщикам (которых пока нет не одного) не придётся волноваться за свои деньги, особенно с такой ненадёжной конторой, как МИЦ.
С другой стороны, я написал огромное количество статей, где доказывал, что проектное финансирование это не про соблюдение графиков. Это просто про безопасность нахождения средств. Но на сроки строительства это не как не завязано. Банк не контролирует ход строительства. Он не вмешивается в оперативную хозяйственную деятельность застройщика.
Но раз застройщик строит через эскроу счета, и на эти деньги рассчитывать не сможет, то позвольте задать вопрос, как при целевом финансировании в размере 3,17 млрд.руб.
и сметной стоимостью строительства в 3, 73 млрд.руб.
фирма-«прокладка», с такими исходными показателями
собирается построить объект.
Хотите прикупить в МИЦ?
Широко закройте глаза. И добро пожаловать.
👉Все застройщики и ЖК блога
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝
E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
💲Мои услуги и расценки
Я,