В Краснодарском крае продолжается феноменальный рост цен на квартиры, которые тем не менее, быстро продаются.
В регионе продается больше всего квартир в России: сейчас выставлено на продажу 122,6 тысячи квартир, на втором месте Московская область с 117,6 тыс квартир, на третьем - Тюменская область - 92,2 тыс квартир, далее Москва с 88,6 тыс квартир и Петербург с 81,8 тыс продаваемых квартир. Такие данные приводит сервис ДомКлик (Сбер).
По данным на 21 мая 2021 года средняя стоимость квадратного метра квартиры в регионе составила на первичке почти 93 тысячи (!!!!) рублей за метр, на вторичке - больше 84 тысяч рублей за метр! Рост за первый квартал составил 10-20 тысяч за метр, но заметно возросла и скорость продажи квартир.
В начале 2021 года стоимость жилья в Краснодарском крае была такой: на вторичке в 73 881 рублей, на первичке - 63 607 рублей за квадратный метр.
И вы видите какой был тогда перекос: в регионе стоимость вторички была выше, чем первички?! Такое было только в Краснодарском крае и было вызвано недоверием к региональным застройщикам, некоторые из которых в былые годы славились долгостроями или вообще "заморозкой строительства".
Уменьшилось и время продажи квартир в Краснодарском крае: год назад средний срок экспозиции был 61 день, сейчас - 37 дней! И это несмотря на то, что за год (май 2020 года) цена квадратного метра в среднем в Краснодарском крае выросла на 50%!!!
Для сравнения - в Московской области средний срок продажи квартиры - 47 дней, в Тюменской области - 90 дней, в Москве - 48 дней, в Питере - 48 дней!
О чем это говорит? Да о том, что несмотря на безумный-безумный-безумный рост цен на квартиры в Краснодарском крае их скупают!
И это значит, что в регионе продолжат строить жилье, много жилья, чтобы на всех желающих хватило. Ведь на этом застройщики зарабатывают огромные деньги: при средней себестоимости строительства м2 в 50 тыс рублей, маржинальность (прибыльность) составляет 70-80%!!! Это необыкновенно высокая доходность для отрасли, учитывая, что в иные годы она была на уровне 15-20%.
Теперь пройдемся по городам Краснодарского края. Ведь цена метра на первичке почти 93 тысячи (!!!!) рублей за метр, на вторичке - больше 84 тысяч рублей за метр - средняя.
Самое дорогое жилье, как обычно, в Сочи: первичка - 354 тысячи за метр (напишем словами - триста пятьдесят четыре тысячи рублей), вторичка - 184 тысячи рублей!
Самое дешевое жилье в Краснодарском крае - в Гулькевичах (хорошее место) с ценой в 29,2 тыс рублей за м2. Срок продажи - всего 26 дней. Но быстрее всего в Краснодарском крае - всего за 15 дней - продаются квартиры в Кропоткине (33,7 тыс рублей), в Тимашевске (47,3 тыс), в Новокубанске (34,8 тыс).
Какой же вывод?! Очевидно, что несмотря на все ограничения и запреты вводимые властями региона, в крае продолжится масштабное строительство жилья. И вал переселенцев еще не скоро иссякнет. Россия вступила в эпоху фундаментальных перемен, которое вызвали, в том числе, желание многих россиян сменить место жительства. Краснодарский край остается одним из самых привлекательных для этого мест.