Почему так важен Искан /iskan - акт о сдаче объекта?
Очень много домов в Турции его не имеют. Раньше так было выгодно и застройщику (он мог что-то нарушить и не платил кучу взносов), и покупателю (он платил меньше налогов при покупке и при дальнейшей эксплуатации). Поэтому никто сильно не парился.
Но власти взялись за ум, и вот вы уже не можете оформить абонент на электричество и воду, газ. Потом перестали и регистрировать жительство в несданном, а значит несуществующем, доме.
Проблема приняла большие масштабы. Многих застройщиков уже давно не существует, и все бремя легло на собственников.
До 2012 года исканов было 2: один genel iskan - акт о сдаче оформлялся застройщиком, а потом еще ferdi iskan - разрешение на проживание получали собственники квартир. Но потом второй документ отменили.
Проблема никак не уменьшалась, в поэтому в 2018 власти ввели упрощенную систему сдачи домов построенных до 2007. Это временная мера, которая заканчивалась как раз 6.10.2019. Но была продлена еще на 6 месяцев. Новые здания сдаются по всей строгости.
Почему же так сложно получить эту бумажку?
Для получения искана требуется доскональное соответствие заявленным в разрешении на строительство планам. Если балкон оказался шире на 10 см, то чтобы получить акт, придется либо поменять проект, либо снести эти см. Кроме того, должны быть оплачены все страховые взносы на работников. Еще бывает, что придерутся к материалам. Короче, дорогое это удовольствие.
Поэтому не ведитесь на уговоры, что и "искан будет уже на этой неделе". Утром искан - вечером деньги, а не наоборот.
Без искана вам и не зарегистрироваться, не оформить ВНЖ, и не продать потом будет.
Если Вы решили купить на стадии строительства, то обязательно проверьте, сданы ли предыдущие объекты этого застройщика. Потому что по моим наблюдениям изнутри (а я работала у 3х застройщиков) у каких-то фирм с этим всегда все в порядке, у других - ну никак не получается, а третьи заранее строят объект, который никогда сдать не получится.
Подписывайтесь, и вы узнаете еще много о подводных камнях турецкой недвижимости и жизни в Турции.
Также буду рада видеть вас в своем блоге в инстаграм
#недвижка ти #искан ти