Как Вы знаете, на рынке недвижимости существуют определенные виды объектов, а именно:
- новостройка;
- вторичное (готовое) жилье.
- загородная недвижимость.
- коммерческая недвижимость.
Приобрести их и юридически оформить договор можно по-разному. Давайте вместе со специалистами из АН "Владис" из Коврова разберем подробно каждый из видов договоров при покупке недвижимости:
1. ДДУ (договор долевого участия)
По нему квартира приобретается на стадии строительства дома у Застройщика.
В нем прописаны:
- термины и определения;
- ориентировочный адрес объекта;
- общая проектная площадь;
- этаж;
- порядок расчётов с Застройщиком;
- срок сдачи объекта и передачи ключей собственнику;
- права и обязанности Сторон;
- ответственность;
- заключительные положения и др.
- в приложении прикрепляется поэтажный план приобретаемой квартиры.
2. ДУ (договор уступки)
Например, я купил квартиру у Застройщика. В процессе строительства дома понял, что не хочу там жить или брал ее сразу в качестве инвестиции, а потом решил продать. Переход права собственности на нового участника строительства (Покупателя) будет осуществляться по договору уступки. При этом я должен буду уведомить Застройщика о смене собственника. Когда дом сдастся, принимать квартиру по акту-приема передачи будет новый участник долевого строительства.
3. ДКП (договор купли-продажи)
Самый распространённый вид договора в 2021 году. Применяется как на покупку новостройки, так и на покупку готового жилья.
Поясним сразу, когда Застройщик достроил дом, получил разрешение на ввод, зарегистрировал своё право объект из статуса новостройки переходит во вторичное жильё. Поэтому продажа квартир в сданном доме осуществляется по ДКП, как и сделки между физическими лицами.
Какие пункты обязательны по договору купли-продажи:
- информация по участникам сделки: ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации.
- предмет договора: информация об объекте и его основных характеристиках;
- стоимость и порядок расчётов;
- сведения о зарегистрированных лицах и снятие их с регистрационного учёта (если есть);
- информация о том, по акту приема-передачи или без передаётся квартира;
- общие статьи и пункты.
4. Договор дарения
В большинстве случаев заключают между родственниками. Если дарить не родственнику, то одаряемый должен будет заплатить налог.
5. ПДКП. Предварительный договор купли-продажи
Составляют его в основном для банка. На практике требует лишь Сбербанк при рассмотрении объекта. Остальным он не нужен. И ещё его заключают, когда, например Покупатель приобретает за наличку квартиру, находящуюся в залоге у банка. Плюсом составляется соглашение о задатке, по которому передаётся сумма для закрытия ипотечного долга Продавца.
6. Договор безвозмездной передачи квартир в собственность
Простым языком - договор приватизации. Заключают его с Администрацией города.
Как Вы поняли есть разные виды договоров при совершении сделок. С какими из них чаще всего сталкивались вы можете написать в комментариях. За лайк и подписку как всегда большое спасибо!