Главный архитектор Казани и застройщики города обсудили, как плотная городская застройка влияет на творческое состояние детей и почему почти половину проектов многоквартирных домов в Казани сегодня отправляют на доработку.
- Как оценить потерю творческого состояния детей? Кто за это возьмет ответственность? - такие вопросы сегодня задавала застройщикам главный архитектор Казани Ильсияр Тухватуллина. - Если мы сами не будем задавать эти вопросы, мы ничего изменить не сможем.
Сегодня она и заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана Ильшат Гимаев, а также крупные застройщики Татарстана собрались обсудить проблемы и ключевые тренды рынка жилищного и коммерческого строительства.
- Я прошу всех задавать высокую планку, а потом делать на два шага выше, - предложила главный архитектор Казани.
Однотипная застройка, по ее словам, выхолащивает в детях желание творить, стремиться к открытиям, творчеству и любознательности. У жителей однотипных комплексов уровень апатии и депрессии выше, как и количество преступлений в повторяющейся безликой среде. При этом каждый второй житель России сегодня живет в однотипном индустриальном доме, отметила она.
- В прошлом году с учетом всех требований мы отправили 40% проектов на доработку. А в этом году, я надеюсь, будет лучше. В год рассматривается 1,4 тыс. проектов. Когда к нам команда приходит в первый раз, естественно, начинается с убеждения. Те, кто приходит во второй раз, - с ними согласование проходит быстро. Ускорить процесс можно, придя с качественным продуктом, с многофункциональной разнообразной средой, - объяснила она.
Тухватуллина также посетовала, что в современных проектах мало внимания уделяется озеленению.
Застройщикам стоит понять, что они создают критерии экономической целесообразности проекта, уверена Тухватуллина. Она призвала компании к созданию разнообразной среды.
- Например, можно сделать отдельные входы на первых этажах или выше потолок, чтобы человек смог сделать квартиру более интересной, - прокомментировала она.
Кроме того, она пожелала, чтобы ЖК были более самодостаточные - строить спортзалы, кафе, магазины.
- Сейчас приходят люди и благодарят за то, что в свое время я убедила их выделить места для кафе. К нам пришли ребята и сказали, что хотят открыть только «Магнит» и «Пятерочку». А потом мы посмотрели на ситуацию и поняли, что вокруг нет места, где можно было бы посидеть и поесть. Они не могли понять, почему я от них это требую. Проект переделывался несколько раз. Недавно они приходили и рассказали, что у них очередь из команд, которые хотят войти на площадку, - рассказала она.
«Вы мягко сказали: «Получили рекомендации». Мы ругались»
В качестве примера на круглом столе привели проект ЖК «Открытие». Генеральный директор «РентСити» Ильдар Вафин рассказал, что первоначально проект представлял из себя застройку в виде трех 23-этажных башен в монолитном каркасе.
- На данной территории застройка по плану состояла из типовых блоксекций. Двор был закрытого типа с парковкой и не охраняемой территорией. После консультации с Ильсияр Тухватуллиной мы получили рекомендации, как не потерять привлекательность объекта и сделать нужную среду по принципу "где хотели бы жить наши дети", - начал свой рассказ Вафин.
- Как вы мягко сказали: «Получили рекомендации». Мы ругались, - поправила его Тухватуллина.
- Перед нами была задача повысить комфортность, поэтому была полностью переработана концепция. Вместо трех свечек была спроектирована иная посадка домов переменной высотности от 10 до 20 этажей. Изменился также набор квартир: если изначально там были крупногабаритные одно-, двухкомнатные квартиры, то в итоге выбор был расширен от квартиры-студии в 25 кв. до 3-комнатного жилья, - продолжил он свой рассказ.
Тухватуллина также подчеркнула, что при составлении проекта команда архитекторов учитывала, насколько могут пострадать соседние территории, где уже сформирована застройка.
- Например, на северной части была понижена этажность, чтобы не затемнять двор, - объяснила она.
- С добавлением новых секций, отдельной входной зоной и уменьшением этажности получился новый комплекс. Первоначально три свечки с объемом 30,524 тыс. кв. метров превратились в около 31 тыс кв. м. Класс жилья за счет того, что была принята концепция закрытого двора, повысился, - резюмировал Вафин.
На месте гаражей в Казани появятся новые проекты
- Сегодня то, что строится в Казани, удовлетворяет требованиям спроса, - рассказал, в свою очередь, заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ Ильшат Гимаев. - Но мы наблюдаем, что на перспективу может появиться необходимость роста объемов, а для этого нужно комплексное развитие территорий, чтобы мы могли создавать заделы на пятилетний период.
Сегодня Татарстан, по его словам, имеет заделы в 1,8 млн квадратных метров, а требуется как минимум 3 млн квадратов, чтобы за 2-3 года мы смогли нарастить объемы.
В заделе у застройщиков находится более 8 млн кв. м жилья, которые будут реализованы в течение пяти лет. Объем выполненных работ по строительству в 2020 году составил почти 370 млрд рублей, на уровне доковидного 2019 года. По объему жилищного строительства отрасль удержала ранние показатели - введено 2 млн 670 тыс. кв. метров жилья. И в Казани введено более чем 870 млн кв. м жилья. Почти 40% введенного жилья - 1 млн 130 тыс. - инвестиционное.
- Все торопятся купить квартиру. На рынке уже тяжело найти однушку. Есть только квартиры большей площади, которые являются дорогостоящими. Поэтому кредиты нарастают, - отметил Гимаев.
Средняя стоимость квартир в столице Татарстана, по его словам, варьируется на первичном рынке - от 87 тысяч рублей, на вторичке - от 85 тысяч рублей за квадратный метр.
- Я считаю, что это ненормально. Цены очень высоки для наших граждан. Все сделки проходят через банковские структуры. У населения осталось очень мало собственных денег. Наша задача - создать новые проекты, чтобы появилось предложение, повышающее спрос. Тогда цены будут сбалансированы, - сказал он.
Государство, по его словам, должно обеспечить доступность жилья. А это возможно только при развитии новых территорий. Закон о комплексном развитии территорий позволяет провести в Казани реновацию. Изменения могут начаться со сноса гаражей, которые не украшают город.