С каждым годом жизнь в России становится только дороже. На фоне постоянного снижения доходов населения рост цен на продукты, одежду, «коммуналку» ощущается все сильнее. И на квартиры – в том числе.
Эксперты предупреждают: если дело так пойдет и дальше, россиян ждет очередной сюрприз – существенное увеличение налога на недвижимость. Рост возможен на 20 или даже 30% – пока остается только гадать, каким он будет.
Впрочем, это вполне закономерное и отчасти даже ожидаемое явление. Ведь квадратные метры дорожают в последнее время со страшной силой. За этим последует неминуемый пересчет кадастровой стоимости жилых и нежилых помещений, потому что она зависит от их реальной рыночной цены. Размер налога, в свою очередь, определяется исходя из кадастровой стоимости квартиры.
Коротко о кадастровой стоимости квартиры: ее получают путем проведения массовой оценки объектов недвижимости по некой стандартизированной методике. Она включает в себя усредненный мониторинг разных факторов: местоположение ЖК, типовой проект дома, год его постройки и т.п., но не принимает во внимание состояние самой квартиры, качество ее ремонта, вид из окна, благоустройство территории. Именно поэтому кадастровая стоимость жилья зачастую отличается от рыночной.
Кадастровую оценку проводят раз в два года в Москве, Петербурге и Севастополе (это города федерального значения). В других субъектах РФ – не чаще одного раза в три года и не реже одного раза в пять лет.
Делают ее по состоянию на 1 января конкретного года.
Также может быть проведена и внеплановая государственная оценка жилых/нежилых объектов – если колебания индекса рынка недвижимости превысят 30% за указанные периоды. Причем, жилье может как вырасти, так и упасть в цене: оба этих случая – веский повод для перерасчетов.
В 2020 году в Петербурге проводилась очередная государственная кадастровая оценка всех объектов недвижимости. Однако ее результаты не были утверждены. Такое решение принял губернатор города Александр Беглов, чтобы поддержать бизнес в условиях пандемии.
Следующие оценочные мероприятия запланированы на 2022 (земельные участки) и 2023 (здания, помещения, сооружения) годы. Если их утвердят, налог будет рассчитан исходя из новой кадастровой стоимости квартир.
Учитывая, что только за 2020 год жилье в Петербурге на первичном рынке стало дороже в среднем на 23%, сложно представить, на сколько увеличится налог.
Для большинства квартир он составляет 0,1% от кадастровой стоимости. Если сегодня за квартиру в Петербурге приходится платить, условно говоря, 5,5 тысяч рублей, то после пересчета ее кадастровой стоимости как минимум на 30% (берем примерный рост цен на недвижимость еще на 7%) придется заплатить в бюджет уже 7,15 тысяч рублей.
Конечно, власти стараются использовать самые нижние показатели, чтобы народ не ощутил совсем уж резкого скачка цен. Но даже если речь пойдет о повышении налога на 20%, то вместо 5,5 тысяч заплатить придется уже 6,6 тысяч рублей. Жёстко.
Впрочем, если кадастровая стоимость жилья кажется собственнику несправедливо завышенной, он может ее оспорить.
Для этого надо обратиться в специальную региональную комиссию или в суд с:
- заявлением о пересмотре результатов оценки;
- выпиской из ЕГРН;
- копией правоустанавливающего документа на квартиру;
- отчетом об оценке квартиры от независимого оценщика.
Обращение рассматривают около 7 дней, после чего в течение 30 дней комиссия решает, признать или отклонить предложенную стоимость.