Многих клиентов интересует вопрос о том, можно ли прописаться в садовом товариществе, если у вас там есть своя дача. Давайте мы рассмотрим этот вопрос и дадим некоторые рекомендации.
До недавнего времени это было невозможно, действовали установленные порядки, которые не признавали садовые домики и дачи жилыми помещениям, поэтому прописаться там можно было только в исключительных случаях.
Вопрос многократно рассматривался различными судебными инстанциями и даже однажды попадал в Конституционный суд. Между прочим Конституционный суд признал, что такая практика отказа в прописке незаконна при выполнений других условий закона. Поэтому с 2019 г действует новый Федеральный закон № 217, который такое право предоставил.
И так, закон упразднил название дача, теперь такое понятие не используется, есть только садовые домики. Кроме того, закон по новому определил понятие садовых участков, как участки земли, предназначенные для выращивания сельхозпродукции и строительства жилых домов и хозяйственных построек. Таким образом строительство жилых домов разрешено, а соответственно, если у вас есть жилой дом на садовом участке, в нём можно и прописаться. Он же ведь жилой! Не всё конечно просто, но есть возможность и условия для такой прописки следующие:
Во-первых, дом должен быть жилым, т.к. к жилым помещениям предъявляются повышенные требования, которые надо выполнить. Если дом жилой, значит в нём можно жить круглогодично. Соответственно в этом доме должны быть возможности для проживания, должны быть подведены коммуникации, в т.ч. отопление, электричество, вода, дом смонтирован на хорошем фундаменте и так далее.
Есть, конечно, нюансы, когда допускается вместо центрального или электрического отопления установить печное. Вместо подведения воды допускается наличие колодца во дворе и так далее.
Кроме того, дом должен соответствовать всем техническим нормам, относящимся к зданиям, сооружениям и жилым помещениям. Т.е. это должен быть дом не более трёх этажей, который отвечает всем нормам, безопасен для проживания в нём и постоянного нахождения людей
Наконец, последний момент! Чтобы прописаться нужно иметь адрес, поэтому дому должен быть присвоен адрес. Это возможно не везде, обычно это в дачных посёлках, которые имеют статус посёлка. Если это отдельно стоящий дом, например где-то в лесу, то с адресом будет очень сложно.
Технически это происходит путём обращения в соответствующую местную в администрацию, только там можно решить вопрос о присвоении адреса. Кроме того, дому должен быть присвоен статус жилого помещения, что тоже решается местной администрацией.
Для того, чтобы присвоить такой статус, надо провести обследование дома специальной инженерной организацией, с выдачей заключения о том, что дом соответствует строительным нормам и правилам. Мы сейчас не будем вдаваться в технические вопросы, все действия производятся через МФЦ, либо путём непосредственного обращения в администрацию, если поселки маленькие и там нет МФЦ. Заявление подаётся, администрация обязана их рассмотреть, выдать своё решение.
Вот наши краткие рекомендации на эту тему.
Спасибо за прочтение статьи, если понравилась можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу. Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги. Всего хорошего.