Рассказываю, как выгодно купить трешку недалеко от центра.
Всем привет!
Раньше я считала, что самая большая проблема в покупке жилья, — накопить на него. Когда же начала анализировать рынок недвижимости в Москве, поняла, что заблуждалась. Помимо площади, шаговой доступности метро, наличия школ и садов рядом, приходится часами копаться в планировках сталинок, выяснять, не маскируется ли риэлтор под собственника и что не так с домами, которые срочно продают под снос. Я провела на жилищных форумах сотни часов, и все в погоне за мечтой купить квартиру с адекватным соотношением цены и качества. Делюсь тем, что удалось собрать, — если вы задумываетесь о покупке жилья, вам точно пригодится мой опыт.
Вводные данные: у нас — семья из 5 человек: мама, папа, бабушка (большую часть времени живет на даче, но в квартире пространство для пожилого человека должно быть предусмотрено обязательно) и двое детей. Соответственно, мы ищем район, в котором будут:
— метро, чтобы мы с мужем могли добираться на работу;
— хорошая школа для сына-подростка;
— детский сад для младшей дочери;
— парки для бабушки и детей;
— спортивные секции и школы в шаговой доступности.
Квартиру рассматриваем трехкомнатную, с балконом или лоджией. Не меньше 60 м2. Не первый и не последний этаж, с окнами на солнечную сторону.
И с такими запросами я отправилась на ЦИАН, Авито, Домофонд и ДомКлик.
Какие районы нам точно не подошли
Вторичка в ЗАО по цене бьет все мыслимые и немыслимые рекорды. С бюджетом менее 10 млн смысла искать квартиру на западе просто нет. Но и этой суммы едва ли будет хватать на бабушкину однушку где-нибудь у метро “Молодежная”. Вокруг большинства квартир, доступных на рынке, почти нет продуктовых магазинов, а любая доставка по отзывам жителей едет не меньше часа. Поэтому нами было принято решение оставить Кутузовский проспект в покое и искать квартиру мечты где-нибудь в другом округе.
ЮАО, как оказалось, тоже не наш случай. Может быть, такое ощущение возникло только у меня, но когда мы приезжали смотреть понравившиеся варианты квартир, казалось, что до нужной точки нужно добираться вечность. На оленях. Верхом. Задом наперед. Короче — долго и сложно.
Выбор сузился, добавились новые критерии. Хотим, чтобы и инфраструктура была, и к центру близко. Знакомые риэлторы начали посмеиваться над нами — мол, удачи, фантазеры. Но я сдаваться не собиралась!
Нашли идеальное жилье… в самом худшем районе Москвы?
Спустя дни и месяцы поисков, для себя я выделила следующие районы-фавориты:
— Нижегородский
Для нас жилье в этом районе оказалось самым интересным вариантом. Раньше квартиры в Нижегородском стоили не так дорого из-за действующей промзоны, хотя расположение у района просто шикарное — сложно представить локацию удачнее: соседствует с ЦАО, рядом есть и метро, и МЦД — легко добираться до главных точек жизни города. Но сейчас промзону полностью вынесли за черту Москвы. А вот цены на жилье пока скакнуть не успели — мы нашли кучу выгодных вариантов по адекватным ценам. В принципе, можно найти квартиру на любой бюджет — сейчас многие девелоперы строят там жилье бизнес-класса. В течение года должны быть анонсированы несколько проектов застройщиков. Ждем, чтобы начать изучать. А пока присматриваемся к вторичке — переезжать собираемся в ближайшее время.
По нашим требованиям к району все вроде даже совпало. Парки — есть, дворцы спорта с именитыми тренерами тоже рядом. Магазинов вокруг выбранной нами квартиры куча. Школы входят в ТОП-500 (очень хочется, чтобы сын сдал ЕГЭ без дополнительных вложений в репетиторов :)))).
Сама квартира, что мы присмотрели, стоит чуть больше 10 млн. Площадь — 60 м2. Изолированные комнаты (что очень важно!), кухня с отдельной столовой. Сам дом в хорошем состоянии, во дворе площадка, до метро идти менее 10 минут Короче, цена/качество нас более, чем устраивает — скоро едем смотреть.
Еще один приятный бонус: про этот район сейчас пишут разные издания (последнюю статью видела на РБК) как про самый перспективный по доходности от сдачи жилья в будущем. Мы хоть сдавать и не собираемся, но знак это точно хороший.
— Измайлово
В моей подборке случайно оказались самые недооцененные районы. Как и Нижегородский, про который раньше писали много нелестных отзывов (а зря!), про Измайлово в интернете написано не так много хорошего.
Мне повезло еще и проинтервьюировать местную жительницу — моя подруга живет там 10 лет. Из плюсов района: парки — сам Измайловский и территория усадьбы Романовых, Измайловский кремль близко, транспортная доступность, вся инфраструктура расположена очень удобно. Из минусов — в районе расположено несколько крупных мигрантских общежитий, приезжих ОЧЕНЬ много, жилье все еще достаточно дорогое.
Трешки начинаются от 12,5 млн, многие, при этом, не удовлетворяют нашим требованиям по площади — много планировок с квартирами до 50 м2. Если постараться — можно найти очень приличный вариант, поэтому тем, кто в поиске идеального жилья, тоже советую присмотреться!
Посмотрим, на чем в итоге остановимся мы. Жизнь — штука непредсказуемая!
Для чего я вообще завела этот блог
Путь покупки недвижимости — сложный и тяжелый. В блоге я планирую делиться своим опытом, советами по поиску жилья в лучших районах для жизни и честно рассказывать о подводных камнях покупки квартиры.
Пока у меня есть возможность учиться на чужих ошибках (спасибо, тьфу-тьфу-тьфу, уже упомянутым форумах), у вас есть возможность экономить время и читать мои заметки-резюме. Поэтому предлагаю присоединиться к путешествию до квартиры мечты!
Всех благ!
Елена Быстрова