Для того чтобы завлечь дурачков в ипотечное рабство хитрые маркетологи придумали красивую сказку. "Средний срок выплаты ипотеки в России составляет семь лет".
Нет, конечно на самом деле это не сказка, а вполне себе обычная манипуляция статистикой. Главное, чтобы сомневающиеся смелее втягивали себя в кабалу. Не бойся брать кредит на 20 лет, скорее всего за 7 лет его выплатишь.
А теперь разоблачение.
Средние показатели на самом деле совершенно неинформативны. Средняя температура по больнице в 36,6 градусов не говорит ни о чем. Куда важнее так называемые медианные показатели.
Так вот средний показатель в семь лет взят исходя из того, что кто-то гасит ипотеку за год/два, а кто-то за 15-20 лет. Многие ипотечные кредиты в Москве гасятся в течение одного года.
Как так получается? Да просто масквячи зажрались и на две зарплаты могут купить квартиру у Кремля)). Теперь без шуток.
Пример: Я москвич и решил улучшить свои жилищные условия, т.е. переехать из однокомнатной квартиры в двухкомнатную.
Я продал свою однушку за 7 миллионов и купил двушку за 10 миллионов. 7 мультов я получил за свою однушку, 2 миллиона было на депозите.
Мне не хватило буквально одного миллиона, и как раз его я взял в банке. Понятно, что этот кредит легко погасить за год или на крайний случай за два.
С точки зрения статистики я погасил ипотеку за квартиру в Москве за один год. Понимаете теперь где собака зарыта?
Другой пример, это так называемые чиновничьи ипотеки. Чтобы не гневить надзорные органы, государевы служители все имущество приобретают с привлечением кредитов. Досрочно погасивший ипотеку чиновник, тоже стандартная практика.
Ещё один пример, это так называемые "маткапиталки". Мало для кого является секретом, что маткапитал может покрыть от 30 до 75 процентов стоимости квартиры в регионах. Такие кредиты тоже очень быстро гасятся.
Классическая ситуация. Родили первого, потом второго, получили маткапитал за двоих, продали свою квартиру и 85 процентов стоимости новой квартиры уже на руках. Взяли в кредит полмиллиона которые погасили за пару лет.
Единственное, что эта схема не работает для Москвы, Питера и ещё нескольких городов. Но поскольку наш канал освящает только московский рынок, то для нас этот пример неактуален.
Средний же житель России, приобретающий квартиру в ипотеку "с нуля" платит за нее как раз-таки 20 и более лет. Сам знаю таких узников бетона.
Поэтому сказки про семь лет рассказывают специально, чтобы затянуть в вас в ипотечное болото. Для этого надо быть либо чиновником, либо москвичом с квартирой, либо очень высокооплачиваемым специалистом.