На сегодняшний день рынок жилья пестрит различными предложениями. Нам предлагают к покупке квартиры в различных районах, с различной ценовой политикой и многообразием планировок.
Попробую высказать своё мнение на покупку квадратных метров в новостройке.
Для начала рассмотрим положительные стороны.
- Большой выбор современных планировочных решений
В отличии от большинства предложений на вторичном рынке, предлагаются квартиры с большими кухнями-гостинными, большими ванными комтатами, кладовыми и гардеропными. Ещё одним из вариантов, является возможность покупки квартиры со свободной планировкой. (Хотя тут тоже есть свои нюансы).
- Более выгодные условия при ипотеке.
Существует множество акций от застройщиков с довольно неплохими условиями. Плюс государственная поддержка при покупке в новостройке. Ставки от 6%, в отличии от ставок при покупке вторичного жилья. Да и само согласование сделки по ипотеке проходит достаточно просто.
- Квартира без истории.
Конечно же приятно быть первым обладателем квадратных метров. Внести в квартиру только свою энергетику и эмоции. У соседений не будет никаких ассоциаций с вашей квартирой, да и сами вы не будете задумываться над тем, что в ней происходило. Плюс квартира без истории даёт возможность сразу сделать качественный и красивый ремонт.
- Простота и чистота сделки.
Не нужно проверять, находиться ли квартира в залоге, нет ли у неё обременений, а также не прописаны ли несовершеннолетние дети и другие лица, которые могут на неё претендовать. В данной ситуации можно значительно сэкономить на услугах юриста.
Но несмотря на плюс, есть и довольно весомые минусы.
- Долгое ожидание получения ключей.
По статистике большинство квартир в новостройках раскупается на этапе строительства дома. Поэтому придется подождать значительное количество времени до получения заветных ключей. К тому же, застройщики довольно часто задерживают сроки их выдачи. А на сколько может затянуться данный период мало кому известно.
- Необходимость делать ремонт.
Большинство новостроек сдается без отделки или в черновом варианте. Данное обстоятельство конечно же отодвигает дату переезда и несет с собой значительные финансовые затраты. Хотя иногда бывают варианты с отделкой, но это тоже не особо выгодный вариант, так как все равно найдется, что нужно доделать и куда вложить деньги.
- Ожидание оформления документов в собственность.
Если вам срочно необходима прописка и оформленные документы на квартиру, тогда это точно не ваш вариант. После получения ключей, вы не сразу сможете оформить квартиру в собственнность. Необходимо дождаться постановки дома на кадастровый учет. В среднем на данную процедуру уходит от 2 до 6 месяцев.
- Возможность столкнуться с некачественной постройкой.
Не всегда новое, значит качественное. Не все застройщики страраюься сделать свою работу на совесть. Есть много примеров некачественно построенных домов. В новом доме вы можете получить холодные промерзающие стены, щели возле окон и множество других неприятных сюрпризов.
- Плохо развитая инфраструктура.
Зачастую новостройки строятся в новых районах. И если вы покупаете в числе первых домов, то скорее всего у вас ещё не будет школы, детского сада и магазинов. Конечно все это появиться, но это вопрос времени. А готовы ли вы ждать?
Вот такими я вижу плюсы и минусы покупки в новостройке. Несмотря на все перечисленные минусы, сами приобрели квартиру в новостройке. Да у нас не очень развитая инфраструктура, но со временем все меняется.
А вы считаете лучше кравтира в новостройке или на вторичке?