Каждый, кого государство наделило материнским капиталом, задумывался о его вариантах его использования. В их числе покупка квартиры. Какие подводные камни, присутствуют при таком варианте использования государственных денег? Давайте разберемся.
САМОЕ ВАЖНОЕ ПОМНИТЬ - принимая от государства деньги просто так, вы тем самым становитесь ему обязаны. При покупке квартиры или погашении ипотеки с привлечением средств материнского капитала - нужно обязательно наделить детей долями в праве собственности на объект недвижимости.
Мнения нотариусов расходятся касательно размеров долей которыми необходимо наделять детей. Примерно 70% считают, что нужно наделять детей и родителей равными между собой долями, 30% полагают, что размер доли должен быть соразмерен соотношению мат. капитала к общей стоимости квартиры.
Основную опасность при использовании мат. капитала в качестве первоначального взноса. Если не справляетесь с ипотекой или планируете продать квартиру до погашения кредита. Вы не можете продать квартиру так, как не исполнен долг перед государством, касательно наделения детей необходимыми долями. На другой объект переложить обязательства нельзя, вернуть деньги пенсионному фонду - невозможно.
Таким образом, использовать мат. капитал для выплаты ипотеки рекомендуется, при 100% уверенности, что кредит будет выплачен полностью. Лучше всего использовать мат. капитал в последнем или предпоследнем платеже.
Так же при продаже квартиры, которая покупалась с использованием мат. капитала, необходимо помнить:
- Небольшое количество банков готовы кредитовать квартиры с несовершеннолетними собственниками. Один из немногих - Сбербанк.
- При наличии детей собственников, квартира теряет в рыночной цене около 2-3%, поскольку в сделке участвуют органы опеки, и сама по себе сделка не быстрая.
ОЧЕНЬ ВАЖНО!
Все варианты обналичивания материнского капитала - НЕЗАКОННЫ!.
Если кто-то предлагает вам схему для обналичивания мат. капитала - значит перед вами мошенник, а реализовав его предложение вы нарушите закон.
Другие законные варианты использования материнского капитала, помимо покупки жилья:
- Оплатить учебу ребенка.
- Оплатить лечения ребенка.
- Оплатить дополнительное обучение(репетиторы, секции) но только по согласованию с пенсионным фондом.
Также вместо квартиры можно вложиться в покупку загородного дома, но с рядом обязательных условий. Одни из них - дом должен быть построен на землях населенных пунктов ИЖС (или ЛПХ) и иметь статус жилого дома.