Судя по всему, давно назрел момент разобрать этот вопрос. Просьба, свои аргументированные взгляды на этот счёт, не держать в себе, а излагать в комментариях.
Поехали ❤️
⠀
Сегодня утром я намеренно позвонил в Российскую Гильдию Риэлторов (да есть такая организация) и спросил о существовании какого-либо рекомендательного регламента предоставления документов на квартиру потенциальному покупателю и подготовки к сделке. Мне ответили, что они «этим не занимаются», то-есть, в очередной раз, я убедился в бездарности этой организации, но сейчас не об этом.
⠀
Не помню, рассказывал вам или нет, случай, когда я только устроился работать риэлтором и после просмотра квартиры с клиентом, которая «кинула» на 100.000₽ (Розалия Сабировна—привет вам), я на позитиве звоню риэлтору продавца (Сергей—привет вам) и такой типа: «— Сергей, Розе ваша квартира понравилась, высылайте документы и давайте готовиться к сделке!»
⠀
На что Сергей, спокойным и серьёзным голосом ответил: «—Выслать документы, ммм… 🤔Роман, мне кажется вы недостаточно компетентны в проведение сделок, пусть ваш руководитель со мной свяжется!» и положил трубку.
⠀
Я такой типа, вот он гад (конечно я по другому его назвал, но он не услышал🤣) в чем проблема, почему нельзя было отправить документы на квартиру 🙄
⠀
На тот момент моим руководителем, наставником и ментором в мире недвижимости был Кузнецов Константин, большой ему привет 👋. Именно он мне рассказал, почему Сергей так мне ответил.
⠀
Продавец НЕ ОБЯЗАН высылать документы до аванса/задатка/предварительного договора, людям, которые просто посмотрели квартиру, по нескольким причинам:
❌ Как минимум это не безопасно. Кадастровый номер пожалуйста, а паспортные данные и тем более скан паспорта —нет. Люди, которые посмотрели квартиру это третьи лица, никто не знает, что у них на уме и для чего им документы.
❌ Если человек посмотрел квартиру и готов её купить, то этот самый человек вносит предоплату (как правило 30-50.000₽) в виде аванса/задатка или заключения предварительного договора.
❌ Все возможные риски, потеря прав на недвижимое имущество нового собственника прописываются в соглашении об авансе/задатке или предварительном договоре. Если наступают такие риски, продавец обязан вернуть сумму аванса в полном объеме.
❌ Ещё бывает прописываем, что продавец обязуется снять с рекламы данный объект недвижимости, не проводить показы и не заключать аналогичные соглашения с другими лицами.
❌ Ещё прописывается, что «в случае отказа страховой компании в подписании страхового полиса или отказа банка в выдачи кредитных средств для приобретения данного объекта недвижимости—возврат аванса/задатка в полном объеме.
❌ Если покупатель передумал купить по иной причине (всякое бывает), то сумма задатка остаётся у продавца. Иногда продавец возвращает половину этой суммы, если причина «передумал купить» веская (серьёзная болезнь или смерть близкого).
⠀
Да, я понимаю, что это не панацея, но давайте трезво оценим ситуацию и подумаем вместе. Кто-то пришёл, посмотрел квартиру, до конца он не решил купить, финансово подтвердить свои намерения он не готов, а документы на квартиру и паспорт продавца — требует. Тогда у меня вопрос, ЗАЧЕМ ⁉️