Владелец не может распоряжаться квартирой (продать, подарить). Об обременении обязательно знать перед покупкой жилья! Требуйте от собственника дополнительные документы, если в выписку ЕГРН информация не внесена.
Что считается обременением:
✅ Арест. Узнать о нем можно через выписку из ЕГРН, так как арестовывают имущество только в судебном порядке. Продать, подарить или сдать в аренду такую квартиру нельзя!
✅ Ипотека. Снять обременение можно после погашения долга. Купить такое жильё можно, если переоформить кредит на себя или погасить ипотеку собственными деньгами.
✅ Аренда. Если на жилплощади живут квартиранты с договором долгосрочной аренды, выселить их без материальных потерь будет сложно.
✅ Рента. Некий гражданин пожизненно ухаживает за собственником и после смерти владельца получает жильё себе. Любые операции с такой квартирой под запретом.