Квартиры со свободными планировками — современное и востребованное решение. Какие возможности даёт такая организация пространства? И всегда ли опенспейс означает свободу для владельца?
Сразу оговоримся: юридического понятия «свободная планировка» не существует. Такая формулировка применяется главным образом к квартирам в домах, построенным по монолитно-каркасной технологии. И здесь свободная планировка квартиры — это пространство, в котором отсутствуют внутренние стены, а количество несущих опор сведено к минимуму. Иными словами, владелец квартиры в новостройке получает возможность распланировать положение и конфигурацию помещений в соответствии со своими предпочтениями.
И тем не менее, свободная планировка не всегда означает абсолютную свободу действий. Вот о чем важно помнить, выбирая такую квартиру:
⠀
1️⃣ Даже у свободной планировки существует чертеж, определяющий расположение мокрых и жилых зон в данном помещении. Это значит, что есть определенные ограничения, которые регулируются законодательством и техническими возможностями: например, санузлы в новой квартире могут быть расположены только там, где это предусмотрено проектом, поскольку согласовать перенос стояков практически нереально.
⠀
2️⃣ Как только в квартире со свободной планировкой появятся стены и перегородки, ее общая площадь уменьшится. Насколько — зависит от дизайнерских предпочтений и решений владельца. Так что 100 кв. м в свободной планировке и 100 кв. м в квартире с комнатами — это разные метражи.
⠀
3️⃣ Возводить стены и перегородки в квартире со свободной планировкой можно только в соответствии с действующими законами о перепланировках в жилом помещении. Например, радиаторы центрального отопления переносить нельзя, как и расширять санузел за счёт жилой комнаты.
⠀
4️⃣ Сразу приступить к ремонту не получится. Оформление собственности, как правило, занимает от месяца до полугода после сдачи новостройки в эксплуатацию; к этому времени следует прибавить еще полгода на согласование новой планировки. И только после этого можно начинать капитальный ремонт, на который уйдет по меньшей мере три-пять месяцев.
⠀
А вам какие планировки квартир больше нравятся — свободные или классические?
⠀
#випкомпания #агентствонедвижимостисамара #недвижимостьвсамаре #риэлторвсамаре #жильевсамаре #новостройкисамары #свободнаяпланировка #купитьквартирувсамаре #продатьквартирувсамаре