Что такое юридическая чистота объекта.
Покупка загородной недвижимости — это сложный юридический процесс. Операция перехода прав собственности на землю сопровождается множеством потенциальных рисков.
Если Вы не знаете всех тонкостей работы с недвижимостью и не знакомы с законодательством в сфере покупки земли, настоятельно советуем, прежде чем покупать понравившийся кусок земли, наймите профессионального земельного юриста для проверки чистоты объекта.
Полная юридическая проверка земельного участка предостерегает Вас от будущих проблем. Что входит в проверку объекта земельным юристом:
- Анализ документов на землю с расшифровкой на «понятный» язык всех терминов;
- Проверка юридической чистоты: история перехода прав собственности, отсутствие правопритязаний третьих лиц, исключение рисков и тд)
- Список обременений, если такие имеются (сервитут, залог, арест и т.д)
- Прогнозирование последствий приобретения данной земли
Что может случиться, если не проверять земельный участок перед покупкой
- Анулирование права собственности
- Судебные притязание третьих лиц, чьи права были нарушены
- Неучтенные наследники, которые имеют законные основания претендовать на ЗУ
- Судебные притязания в связи с долгами продавца (финансовые обязательства), дальнейшее выставление ЗУ на торги.
- Супружеские доли. Если участок был приобретен в период брака, один из супругов может претендовать на правообладание частью данного ЗУ.
Не очевидные проблемы с участком и исключения из правил:
Также кроме вполне очевидных проблем с участком, Вы можете столкнуться с некоторыми особенностями местности, которые в дальнейшем внесут свои коррективы в планирование строительства.
Например, если целью приобретения земли является хозяйственная деятельность, статус земли должен быть соответствующий. Если планируется капитальное строительство, необходимо исключить попадание данной земли в особо охраняемую природную территорию. На огородных землях невозможно будет построить частный дом, только хозяйственных постройки. А вот земли с назначением ИЖС располагают возможностью постройки частного жилого дома, но исключают строительство таунхауса. И это лишь беглый список правил и ограничений по землепользованию.
На что надо обратить внимание:
- Проверить расположение ЗУ. Если он попадает в охранную зону: строительные работы потребуется согласовывать с уполномоченными ведомствами (Минприроды, Минкультуры, Роспотребнадзор и др.);
- Максимальные и минимальные размеры ЗУ, допускающие их использование под строительство определенных объектов, установленные местным управлением;
- Проверка градостроительного плана земельного участка: если параметры строительство нулевые, застройка исключена.
Тщательная проверка и изучение конкретного земельного участка, дает понимание в целесообразности его приобретения. Земельный юрист в команде с кадастровым инженером поможет выявить скрытые и очевидные проблемы желаемого земельного участка. Возможно, исправить некоторые проблемы с минимальными затратами. Согласование строительно-разрешительной документации, изменение разрешенного использования земли, уточнение границ, устранение ошибок и многое другое.