"Хотим купить студию в в центре за 3 млн для сдачи. Как выбрать продавца? Какие документы проверить? Это не мошенники?", - постоянные запросы к нам.
Заманчивая перспектива инвестиции. Но почему в Ленобласти студия стоит дороже?
Потому, что вы купите не отдельное жильё, и даже не комнату, а ДОЛЮ в коммунальной квартире.
В совладельцах будут посторонние люди, с которыми придется договариваться о пользовании своей долей. Например, прописать кого-то, кроме несовершеннолетнего ребенка, без их согласия невозможно. Сдачу комнаты тоже нужно согласовывать с соседями.
Итак, вторая сторона:
Сложность в использовании жилого помещения по назначению (непредсказуемый качественный и количественный состав соседей, мощность коммуникаций и т.п.);
Сложность в распоряжении (обязательный нотариат, обязательное соблюдением норм и правил ст. 250 ГК РФ);
Сложность в определении того, что конкретно Вам принадлежит (определение порядка пользования, который может быть изначально зафиксирован, но затем изменен из-за изменения состава собственников и пользователей квартиры);
Низкая ликвидность объекта (продать сложно, использовать как актив, например, для целей оформления залога, невозможно).
В случае неузаконенной перепланировки рано или поздно придется вернуть квартиру в первоначальное состояние. И с этого года штрафы за незаконную перепланировку увеличиваются до 50 тыс руб.
Вместо газовой плиты будет электрическая по повышенным тарифам.
КУ будут делиться в течение срока согласования «кривым» образом.
Как происходит деление коммунальной квартиры?
Обычно коммунальную квартиру продают, когда еще не расселили и не согласовали. Ищут покупателей на каждую комнату, а когда соберётся «комплект» из покупателей, выходят на сделку. И если никто не передумает, то за три+ месяца компания выполняет переустройство, передаёт «студию» и обещает узаконить. Сроки растягиваются... А бывает мошенничество, когда собирают аванс на выкуп квартиры и исчезают
Наш совет очевиден: не смысла инвестировать в об’екты высокого риска.
для справки: такие же об’екты сзаконной перепланировкой и качественной инженерией стоят от 5 млн руб
Полезная информация для рантье, обзор рынка недвижимости Петербурга, объекты недвижимости на продажу и в аренду на нашем канале. Подписывайтесь на наш канал https://t.me/clubrentals
#налогсдачаваренду #налогаренда #clubrentals #Управлениеквартирами #доходнаянедвижимость #санктпетербург #доверительноеуправление #инвестициинедвижимость #продажаквартирпетербург #cдатьварендупетербург #петербург #недвижимостьпетербург #налогприсдачежилья #налогнадоход #налоговаяаренда #оплатаналога