Продать квартиру, которая в ипотеке!

Отвечаем на вопрос: "Можно ли продать квартиру, которую покупали в ипотеку, если она находится в залоге у банка? Если "да", то какие есть особенности в продаже такой квартиры?"
⠀
Отвечаем 😉
⠀
Продать можно любую квартиру! В обременении банка, с детскими долями, с неузаконенной перепланировкой! Здесь важно понимать — кто может купить такую квартиру, где найти того покупателя и как правильно оформить сделку, чтобы избежать последствий и для продавца и покупателя.
⠀
Давайте разберем ситуацию, если квартира находится в залоге у банка.
⠀
❗️ Что важно: покупатель сможет купить квартиру, а продавец продать только, когда обременение банка снято, то есть ипотека погашена. А для этого нужны деньги и часто, как раз, вносят средства с продажи квартиры.
⠀
Итак, есть несколько сценариев продажи залоговой квартиры.
⠀
• Продать квартиру за наличный расчет
Но покупателей с наличкой на рынке примерно 15% от всего объема потенциальных покупателей. Это значительно сужает круг покупателей и увеличивает сроки продажи.
⠀
• Второй вариант — продать квартиру покупателю, у которого есть часть наличных денег, достаточных чтобы закрыть ипотеку собственника квартиры. А остальное взять в ипотеку. Например: квартира стоит 5 млн, остаток по ипотеке 2 млн. Находим покупателя, у которого есть сумма в 2 млн. Берем у него деньги — гасим ипотеку, снимает обременение и затем покупатель снова оформляет ипотеку на эту же квартиру.
⠀
• И третий способ — когда покупатель кредитуется в том же банке. Но не все банки работают с ипотекой на залоговое имущество, поэтому иногда собственнику приходится рефинансироваться в другой банк. Усложняют поиск покупателя и оформление сделки, если в вашей квартире есть обязательство о выделении детских долей или среди собственников есть несовершеннолетние.
⠀
Сложно? Да, непросто!
⠀
👍🏻 Но во всех этих ситуациях на помощь придут риэлторы, профессионалы своего дела. Они знают какому клиенту предлагать Вашу квартиру, где найти такого клиента, как правильно организовать сделку, чтобы продавец и покупатель были в безопасности и получили нужный результат!
⠀
Обязательно задавайте свои вопросы и в следующий раз мы ответим на них 💛💙