Добрый день. Готовых статей в голове полно, а руки не доходят. Вроде думаешь, вот сегодня вечером сяду, или лягу и напишу что нибудь. А приходишь домой в десять-одинадцать вечера, поешь, что то кому-то поищешь, рекламу подправишь и уже ничего не хочется. Но это так, отступление.
И всё-таки весёлых клиентов у меня много. А когда клиент одноклассник, сорок лет дружим, да ещё он всю жизнь доказывает, что самый умный...
Лет двадцать назад помогал ему продать дядину (родной брат мамы) трёшку на Войковской, квартира в трехэтажном доме с деревянными перекрытиями. Продали и взамен купили однушку на Водном и доплату получили. Так вот однушку эту оформляли на дядю и Сашу ("герой" статьи). Дядя там жить не планировал и я её тут же и сдал. Вот она 20 лет в аренде.
Тут Саше понадобились деньги и решено было однушку эту продать. А за это время много что изменилось. Дядя умер в седьмом году и на его долю в этой квартире вступила в наследство мама Александра. До сих пор мне не понятен этот финт, почему сам не вступил, а оформил на пожилого родителя. Мама у него умирает в 16-м году, помню катался тогда с ним открывали наследственное дело. Вообщем продаём.
Покупателя нашел быстро. Ипотечник, нужно именно в этом доме. Звёзды построились одним словом. Договорились аванс на квартире оформить. Саше за день набрал, говорю, чтобы со всеми документами и т.д. Все подтянулись, мой опаздывает. Приезжает, доки на стол, начинаем смотреть...чего то не хватает.
- Саш, а где св-во о праве на наследство на 1/2 на тебя, после мамы?
- А я же тебе говорил, что мы как с тобой в 16-м съездили к нотариусу, я все справки пособирал, отвёз, мне потом из нотариата звонили, а я так и не доехал до них.
- Ты не в себе чтоль? Если бы ты мне такую историю рассказал, я бы даже рекламу не давал. Покупатель полтора часа ехал сюда...
Ладно, пошумели, посмеялись. На следующий день он пульнул к нотариусу, подняли дело, через неделю все было оформлено, вступил на мамину долю. И ведь я понимаю, что моя вина есть, не посмотрел доки заранее. Но я человека знаю всю жизнь, ботаник редкостный, на квартиру эту бумаг...стопка 10 см. Ну да ладно. Опять аванс на квартире, все в сборе, мой опаздывает. И тут мне агентша покупателя выдаёт
- Борис, а вы в курсе, что у него арест на квартиру?
- Нет, конечно. У ботаников разве бывает такое?
Как выяснилось, бывает. Опоздавший мой, оправдываясь сказал шикарную фразу...
- А я же тебе говорил, что за долги арест наложили на 1/2
- Саша, ты дебил? Ну как я, зная, что полквартиры не оформленно людей приглашаю через всю Мск прокатиться, как я, зная, что арест, опять всех собираю? Что же ты из меня клоуна делаешь?
Было уже не до смеха. Он долго извинялся, объяснял. Короче загасил долги, побегали, обременение сняли. Сделка...
Утро, ВТБ на Соколе, аккредитив, счёт мой открыл накануне вечером. Заходит манагер банковский
- Александр Альбертович, у Вас счёт заблокирован, 1,6 млн. долгов...
Покупатель в ауте. Думаю у него сразу промелькнуло "будет банкротиться в дальнейшем". Но тут уже банк накосячил. Счёт на 125 тыс, который уже оплачен, зафиксировали ШЕСТЬ раз (750 тыс) и 420 тыс, тоже оплаченные дважды посчитали. Разобрались. Но счёт то заблокирован. Очень долго банкирам объясняли, что зачислить то на него можно, а значит и сделку провести.
Провели. Зарегистрировали куплю-продажу. Аккредитив не раскрывали сами, пока счёт не разблокировали. Побегали одним словом. Вот такие бывают клиенты, у которых всё через задницу, но они белые и пушистые. А продажу уже отметили, все довольны. Особенно покупатель, который уже клиента подкинул.
Понравилось ему со мной работать. Ведь по факту, без аванса сработались, пообещал ему продать и продал. Хотя звонки были в процессе и немало, а я всем говорил, что аванс принят. Он проверял, убедился.
Если было интересно, ставьте палец вверх и подписывайтесь на мой канал.
Всем удачи, добра, здоровья!!!