В случае низкой ликвидности приобретаемого земельного участка банк может предложить нецелевой кредит, предусматривающий наличие другой собственности у заемщика, которая может стать залогом. Нецелевой кредит является одним из видов ипотеки. Таким образом, клиент заключает с банком договор нецелевого ипотечного кредитования. Подобный путь более привлекателен для банков, поскольку дает им надежную гарантию обеспечения залога.
В этом случае есть и плюсы для заемщика. Он не будет оплачивать посещение сотрудниками банка участка земли т.к. банк не будет учитывать его стоимость и другие характеристики при выдаче средств. Кроме того, ставка по нецелевому кредиту обычно ниже ставки кредита на покупку земли. Однако, следует знать, что в случае неоплаты ипотечного кредита, взятого с целью покупки земельного участка, на заложенную собственность обращается взыскание. Оно подлежит публичной продаже в форме торгов, конкурса или аукциона.
Наконец, при невозможности оформить целевой кредит, у клиента банка всегда остается возможность для получения потребительского. Если вы не смогли подыскать подходящее кредитное учреждение, способное предоставить ипотеку на землю, то стоит воспользоваться этим универсальным способом.
Ипотека на земли сельскохозяйственного назначения.
Подобный вид ипотеки встречается нечасто. Однако, количество ипотечных договоров медленно, но стабильно повышается с каждым годом. Обычно правами на приобретение сельскохозяйственных земель пользуются юридические лица и индивидуальные предприниматели. Они осуществляют пользование территорией в коммерческих целях.
Вплоть до 2004 года закон запрещал залог сельскохозяйственных земель, но после новых изменений, внесенных в закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ, границы их оборота значительно расширились. Единственное ограничение касается взыскания на такие земли, которое происходит только по истечении периода сельскохозяйственных работ. При оценке сельскохозяйственных почв на передний план выходят показатели урожайности, механического состава грунта, его каменистости, а также потенциальные доходы и расходы при использовании.
Подводя итоги.
Оформление ипотечного кредита на покупку земли требует значительных временных, нервных и финансовых затрат при неочевидности результата. Очевидно, что банки крайне неохотно предоставляют такие кредиты поскольку не хотят связывать себя с возможной продажей объектов. Хотите ли вы всех предстоящих хлопот? Решать только вам, но знайте, что возможность все таки существует.