Действительно, с честными и порядочными людьми иметь дело легко и просто. Всем. И мошенникам тоже. Если же в добавок к честности и порядочности человек еще и доверчив — это просто клад для злоумышленников.
Мошеннические действия в сегодняшней истории совершает риэлтор.
Что характерно, семья, ставшая жертвой мошенников, уже сотрудничала с этим агентом по недвижимости. Женщина помогла купить очень милую и недорогую квартиру с хорошим ремонтом.
Расстались клиенты и риэлтор добрыми приятелями, клиенты были очень признательны женщине за помощь.
Вот этими добрыми отношениями риэлтор затем и воспользовалась.
Что произошло?
Квартира была приобретена путем ипотечного кредитования. Главу семьи сократили на работе и платить ипотечные платежи семья больше не имела возможности.
После обращения на заложенную квартиру взыскания, она была выставлена на публичные торги.
Над семьей нависла реальная угроза остаться без жилья. На их счастье первые торги были признаны не состоявшимися, в результате чего стоимость квартиры на торгах была значительно снижена.
Семья решила выкупить свою квартиру. По родственникам и знакомым они собрали обозначенную сумму. Как участвовать в торгах они понятия не имели, поэтому обратились к уже «проверенному» риэлтору, предыдущей работой которого были вполне довольны.
Обман первый
По всей видимости мошеннический план в голове женщины-риэлтора созрел сразу.
Своим клиентам она сообщила, что выкупить квартиру с торгов абсолютно несложно, но закон запрещает это делать кому-либо из родственников собственников жилья.
Юридически неграмотные клиенты в эту чушь поверили. Женщина предложила передать деньги на приобретение квартиры её мужу, который на торгах выкупит квартиру, после чего переоформит право собственности на жилье обратно на клиентов.
Необходимая сумма была передана риэлтору под расписку.
Муж, как выяснилось впоследствии, оказался бывшим мужем. Это обстоятельство существенно, поскольку приобретенная на торгах квартира не стала в результате общей собственностью участников мошенничества.
Обман второй
Квартира была выкуплена по обозначенной цене, так как других участников торгов кроме бывшего мужа риэлтора не было.
Но своим клиентам женщина сообщила, что конкуренты на торгах были и чтобы выкупить квартиру ей пришлось добавить свои 390 тысяч рублей, которые семья, естественно, должна ей компенсировать.
Таких денег у потерпевших не было. А люди они были, как сказано выше, честные и порядочные. Чтобы выйти из этой ситуации они предложили продать квартиру, вычесть из полученной суммы 390 тысяч рублей и вознаграждение риэлтора за работу, а оставшиеся деньги передать им.
Семья понимала, что равноценную квартиру купить будет невозможно, но хоть какое-то жилье приобрести было реально.
Мошенница только этого и добивалась. При таком раскладе не нужно было мучиться с выселением семьи из квартиры. Они выехали из неё добровольно, так же как и добровольно «снялись» с регистрационного учета.
Обман третий
Да, был и третий обман, так как после достаточно выгодной реализации квартиры бывшим мужем риэлтора никаких денег потерпевшая семья не получила.
Риэлтор еще долго водила несчастных граждан за нос, обещая в скором времени подобрать им хоть какую-то жилплощадь для проживания.
Но это были лишь попытки затянуть время.
В итоге
- В возбуждении уголовного дела потерпевшим отказано. Состав преступления отсутствует. Взыскивать уплаченные риэлтору деньги рекомендовано в гражданско-правовом порядке.
- К бывшему мужу претензий предъявить невозможно. Он никаких денег от потерпевших не получал. Просто принял участия в торгах, законно приобрел имущество, а затем выгодно его реализовал.
- Риэлтор не имеет официальных доходов и какого-либо имущества. Взять с неё нечего.
- Потерпевшая семья осталась не только без квартиры, но и должна крупные суммы друзьям и родственникам.
Первая редакция этого материала опубликована в моем блоге на платформе GOLOS.ID
Поставьте, пожалуйста, палец вверх, если материал был полезен.
Канал «О праве по-русски» ищет постоянных читателей. Подпишитесь, если хотите видеть в своей ленте серьезные юридические тексты, написанные простым языком