Субаренда - находим жилье, снимаем его у собственника по договору субаренды и пересдаем сами, естественно дороже, например посуточно. Данная стратегия выгодна по деньгам, но только если вы договорились с собственником например на год. Потому что необходимо окупить первоначальные затраты, это оборудование квартиры для сдачи. Чаще всего собственники сдают квартиры с мебелью, но без постельного белья и без посуды, это все докупаете вы, также какие-то элементы декора для уюта. Не забываем пригласить профессионального интерьерно фотографа, оплачиваете тоже вы. Мелкие поломки все также на вас. И учитываем, что собственник ожидает о нас оплату всегда во время.
Разберем на примере: Сняли квартиру за 40 000 руб. в месяц на год. Хорошо, если вы нашли собственника самостоятельно и не заплатили еще комиссию агенту. Страховой залог за имуществу собственник захотел в размере одного месяца, это еще 40 000 руб. Закупаем все необходимо для комфорта гостей, оплачиваем все коммунальные расходы, фотографии, уборка (тут есть выбор нанимать горничную или убирать самим). Сдаем в среднем по 3 000 руб., умножаем на 28 дней сдачи. Получаем 84 000 руб. Теперь считаем вашу чистую прибыль из 84 000 руб. вычитаем затраты, коммунальную платежи и аренду. И вуа ля, полученная сумма ваш заработок.
Управление недвижимостью: находим собственников, которые хотят сдавать свою собственность в краткосрочную аренду и зарабатывать больше. Но при этом сам собственник этим заниматься не хочет или не умеет. Обговариваем процент за ваши услуги, он считается от Доходов минус ежемесячные расходы. Чаще всего процент варьируется от 15% до 40%. Размер процента зависит от объекта, местоположения...
При такой форме сотрудничества ваш доход будет меньше, но никакие расходы не ложатся на вас, все это затраты собственника, налоги тоже на собственнике.
Для собственника достаточно удобная схема, всем занимается управляющий. От поиска горничной, до общения с гостями, работой с площадками, закупкой всего необходимого. собственник по итогу получает больше прибыл, чем при субаренде, а головной боли е него меньше. Бонусом квартира всегда в идеальном состоянии.
Разберем теперь пример в цифрах: возьмем все те же цифры, что и брали выше. Получили от гостей за месяц 84 000 руб. вычитаем уборку, коммунальные платежи, интернет, тв, мелкие расходы, например 15 000 руб., у нас остается 69 000 руб из них вычитаем ваш процент, 20% (средний процент за управление) получаем ваш заработок 13 800 руб., а заработок собственника при этом 55 200 руб.
Каждый выбирает наиболее удобную форму для сотрудничества. Я в основном применяю форму Управление недвижимостью. В Испании многие собственники сразу покупают апартаменты для сдачи их в краткосрочную аренду. Поэтому они ищут себе профессионального управленца. Также не маловажный фактор, что многие инвестируют на будущее, сейчас эта квартира приносит небольшой доход для них, в дальнейшем он планирует переехать в Испанию, основная мысль - мы переедем на пенсии. Кстати про пенсии я писала в данной статье.
Сейчас я веду переговоры с крупным инвестором в России, так как он в дальнейшем планирует самостоятельно вести свой бизнес на посуточной аренде, мы пришли к соглашению о моем Управлении его недвижимостью в течении 1 года с возможностью пролонгации соглашения.