Ввиду того, что Земельный и Градостроительный кодексы РФ – это достаточно молодые отрасли права (приняты в 2001 и 2004 году), земельные правоотношения в Москве очень долго не работали.
Работать они не работали, а вот строилась Москва в Лужковский период очень динамично. И, естественно, застраивалась она без соблюдения каких-либо требований земельного и градостроительного законодательства.
В 2011 году после прихода на пост мэра Москвы С.Собянина начался частичный демонтаж объектов самовольного строительства.
«Ночь длинных ковшей» августа 2016 - один из ярких и масштабных примеров по выявлению и демонтажу объектов самовольного строительства. В ту ночь силами московских властей были снесены порядка 80 незаконно возведенных торговых объектов.
Работа Правительства Москвы по выявлению и демонтажу объектов самовольного строительства плотно ведется и по настоящий момент. Перечень таких объектов утвержден Постановлением Правительства Москвы от 11.12.13 № 819-ПП и динамично дополняется.
ЧТО ТАКОЕ ОБЪЕКТ САМОВОЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА?
Его определение дано в ст. 222 ГК РФ.
Сухим юридическим языком самовольной постройкой является здание, строение, сооружение, возведенное:
-на участке, не предоставленном в установленном порядке
-на участке, разрешенное использование которого не допускает на нем строительство данного объекта
-без получения необходимых разрешений и согласований
-с нарушением градостроительных норм и правил
ВАЖНО: наличие даже одного из признаков является основанием для признания объекта самовольной постройкой.
Самовольной постройкой могут являться следующие объекты:
-здание (строение)
-сооружение
-объект незавершенного строительства
-пристройка
-надстройка
-междуэтажное перекрытие
-подвал
-несоответствие фактического использования объекта проектной документации на его создание и (или) разрешенному использованию земельного участка.
На данный момент в моем блоге в INSTAGRAMM идет серия постов, а которых мы обсуждаем как при покупке проверить объект недвижимости на наличие признаков самовольного строительства, какие риски несет собственник самостроя и рассмотрим порядок легализации такого объекта.
Приглашаю Вас в мой блог,чтобы принять участие в обсуждении (для подписки пройдите по активной синей ссылке).
©️По закону Москвы