Получение залогового кредита начинается с выбора залогового объекта. Если в залог планируется отдать квартиру, то требования к ней совпадают у всех банков.
Первое и самое главное – квартира должна быть в собственности заемщика. Квартиры, которыми пользуются по договору социального найма или квартиры, которые находятся в долгосрочной аренде, банки не примут в залог просто потому, что никто не имеет права распоряжаться чужой собственностью.
Следующее важнейшее требование к залоговой квартире – ликвидность. Квартира, которая стала обеспечением по кредиту, должна быть пригодна для того, чтобы при необходимости ее быстро реализовали на рынке недвижимости и покрыли долг полученными деньгами. Поэтому, во-первых, очередь она должна существовать и находиться в построенном и сданном в эксплуатацию здании. Квартира, которая формально в собственности заемщика по договору долевого участия, но еще не построена, не может быть принята в качестве залога. Во-вторых, уже построенная квартира не должна быть в аварийном доме или доме под снос или находиться в ветхом, аварийном состоянии – ее просто никто не купит.
По опыту рынка, самая ликвидная недвижимость – однушка в крупном городе. На них есть постоянный устойчивый спрос и уходят они очень быстро с минимальным дисконтом. При этом еще одно ключевое условие – квартира должна быть в доме, расположенном в том же регионе или том же городе, в котором есть отделение банка, в который планируется обратиться за кредитом. Это нужно для того, чтобы сотрудник мог при необходимости лично осмотреть залоговую квартиру и убедиться в том, что с ней все в порядке и она отвечает требованиям к налоговой недвижимости.
Форма владения квартирой не так важна. Квартира может быть в единоличной собственности, в совместном владении (чаще всего – у супругов, которые приобрели ее, находясь в браке) или в долевой собственности у нескольких человек. Во всех этих вариантах квартиру можно отдать в залог, разница будет чисто технической – в вариантах оформления кредитов и статусе собственников.
Залог на квартиру в совместной собственности выдается при условии получения письменного нотариально заверенного согласия второго супруга. Если залоговый кредит оформляется на квартиру в долевой собственности, то все владельцы долей должны прийти в банк и стать созаемщиками по кредиту. Если кто-то из них против, то залог оформить нельзя, как нельзя оформить его и на одну из долей в квартире. Еще одно условие – в квартире не должно быть долей, принадлежащих несовершеннолетним, людям преклонного возраста, недееспособным, инвалидам, проходящим службу по призыву или отбывающим наказание.
Поскольку на квартиру при оформлении залога накладывается обременение, отдать в залог можно только ту квартиру, на которой нет иных обременений, иначе нарушается правило, по которому на один объект может быть наложено только одно обременение. Также квартира не должны быть под арестом и для нее или долей в ней должны быть урегулированы все вопросы собственности и распределения долей. Кроме того, на квартире не было задолженностей по жилищно-коммунальным платежам.
При соответствии всем перечисленным требованиям квартира пригодна к передаче в залог.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.