Продажа недвижимости означает получение дохода и весьма крупного – недвижимость является одним из самых дорогих товаров на рынке. Как и с любого другого дохода граждане России обязаны платить налоги. Для большинства граждан этот налог будет составлять 13% с полученной суммы.
Те же самые правила касаются и продажи долей в недвижимости. Продажа принадлежащей гражданину доли в квартире обязательно требует уплаты НДФЛ 13%. Но когда речь идет о долях, несмотря на то что они подчиняются общим правилам продажи недвижимости, есть и свои тонкости.
В целом, налог с продажи доли в квартире вычисляется с размера полученного дохода. Для расчетов можно использовать два варианта определения стоимости:
- Цена продажи доли, указанная в договоре;
- Цена доли, рассчитанная, исходя из кадастровой стоимости квартиры и умноженная на 0,7.
Продавцы выбирают тот вариант, который выгоднее, т.е. тот, при котором размер налогооблагаемой базы при продаже доли получается меньше.
Но есть ряд случаев, когда налог при продаже долей можно вообще не платить. Существует минимальный срок владения недвижимостью, освобождающий от уплаты НДФЛ. Здесь доли ведут себя точно так же, как квартиры. НДФЛ при продаже не платится, если доля:
- Была получена по наследству, в подарок от близкого родственника (считаются доли, которые подарили дети (включая приемных), родители, бабушки, дедушки, внуки, браться и сестры) и находилась в собственности 3 полных года (36 месяцев подряд) и более.
- Была приобретена любым способом после 1 января 2016 года и находилась в собственности более 5 полных лет (т.е. 60 месяцев подряд) и более.
- В некоторых регионах НДФЛ при продаже недвижимости не платят пенсионеры и разные категории льготников. Как вариант, для них сроки минимального владения для продажи без уплаты НДФЛ сокращены.
При этом у долей есть своя специфика владения и отсчета сроков владения. Например, если у собственника изначально была доля в квартире, приобретенная 7 лет назад, и год назад он выкупил или получил по наследству еще одну долю в той же квартире. Таким образом его доля увеличилась. В подобных случаях сроки владения долями вычисляются по «старшей» из долей, т.е. у собственника все равно получается доля сроком владения 7 лет и платить НДФЛ при продаже не придется.
Если же доля в квартире никак не проходит ни по одному из вариантов продажи без уплаты НДФЛ, можно использовать одну из стратегий, чтобы сократить налогооблагаемую базу.
- Использовать имущественный налоговый вычет и сократить облагаемую сумму на 1 млн рублей.
- Сократить облагаемую сумму на сумму расходов, понесенных при покупке доли (долей). Для этого потребуются документы, подтверждающие понесенные продавцом расходы (чеки, выписки со счетов и т.п.). При этом, если окажется, что доля была продана в убыток, т.е. сумма, полученная от продажи доли оказалась ниже вложенных в покупку доли средств или продажа получилась «в ноль» - за ту же сумму, что и покупка, то налог платить не придется.
Выбрать можно только одну из стратегий (т.е. нельзя одновременно использовать «доход минус расход» и вычет). В каждом конкретном случае продавцу нужно будет рассчитать, какой именно вариант будет выгоднее для него, чтобы сократить сумму налога.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.