Ситуация на рынке недвижимости Санкт-Петербурга оченно интересная: ипотечный процент снизился, цены взлетели минимум на 30%, а аренда покамест ни туды и ни сюды. Не, если не закроют на третью волну ковидную, мы еще ого-го как поработаем сезон в посутке, а вот к несезону какими цены будут, неизвестно. Выпрутся на рынок новенькие дикие арендодатели (квартир-то накупили, надо же как-то ипотеку платить), сдвинут стоимость среднесрока на минимум.
Это я к чему. Двигаем в провинцию! Там есть такие вкусные цены, что диву даешься - пропорция "стоимость квартиры : стоимость аренды" сильно лучше, чем в мегаполисах. А еще во многих вполне живых городках действует сельская ипотека...
Покажу на примере. Город с населением 30-35 тысяч человек.
Еще два года назад туда рванули толпы строителей: химический завод строил большой филиал. При стоимости двушки 500 тысяч - миллион рублей аренда составляла 40 тысяч рублей в месяц, а квартиры посовременнее уходили за все 50 тысяч. Окупаемость менее 2 лет.
Сейчас ситуация ухудшилась, но не настолько, чтобы не захотеть туда зайти ипотечными деньгами. Завод достраивается, обещают закончить объект до конца лета 2021 года. НО!
В этом самом городе есть волшебное туристическое чудо: горнолыжная база, на которую едет народ со всей России (когда я переехала в Йошкар-Олу, пошла записываться в библиотеку, сотрудница говорит: "Ой, а мой сын к вам на горнолыжку каждую зиму ездит. Надо же!").
Посутка в сезон (а он длится с ноября-декабря по март-апрель) есть. Только она диковата. Авито в основном. А, например, букинг выглядит так:
А вот так город представлен на airbnb
Если сделать минималистичный дизайн (скажем, скандинавский стиль), привезти классную современную мебель, разместить на всех рекламных площадках хорошие фото, мы с вами сильно забьем те объявления, которые сейчас висят на авито. Как думаете?
Конечно, за два года жители городка чухнули, что здесь можно заработать на туристах, цены растут. Но все равно попадаются объекты, которые можно чудесно разделить, сдавать, создать себе симпатичный денежный поток.
Кого заинтересовала эта история? Готова вписать вас в коллективное инвестирование. А пока жду, очень жду "палец вверх".
Читайте, как я сделала доходный объект в Питере.