Переход права собственности на жилье от государства в частные руки называется процессом приватизации и регламентируется Законом № 178-ФЗ от 21.12.2001г. «О приватизации государственного и муниципального имущества».
Приватизация начала осуществляться с 1992 года. На настоящий момент в стране приватизировано около 80% жилого фонда.
Виды жилья, которое нельзя оформить в собственность:
1. Аварийное жилье.
2. Служебное жилье (при наличии специального разрешения тоже может быть приватизировано).
Все остальные виды жилья подлежат бесплатной приватизации для всех категорий граждан.
После совершения процедуры приватизации, с момента вступления в права собственности на жилье, граждане обязаны:
1. Ежемесячно вносить плату за коммунальные услуги, в том числе по категории «общедомовое имущество» и «капитальный ремонт».
2. Ежегодно оплачивать налог на имущество.
Процедура приватизации проводится один раз, то есть гражданин может приватизировать только одну квартиру. Исключение действует только для лиц, впервые участвовавших в приватизации до 18 лет. При достижении совершеннолетия, гражданин имеет право участвовать в приватизации повторно, оформив собственность на жилье на себя.
Возможен добровольный отказ от приватизации. Он не имеет обратной силы, и гражданин проживает на жилой площади на основании договора социального найма с муниципальными органами.
Для приватизации квартиры необходимы следующие действия:
1.Сбор необходимого пакета документов.
2.Проверка квартиры с привлечением представителей БТИ, для подтверждения, что жилье не является аварийным.
3. Передача пакета документов в органы местного самоуправления.
4. Проверка органами МСУ подлинности и полноты необходимых сведений в представленном пакете документов. При обнаружении ошибок или недостающих сведений, документы возвращаются на доработку.
5. Оформление и подписание договора на приватизацию. Договор подтверждает переход квартиры из социального фонда в частный.
6. Регистрация права собственности. С момента регистрации собственности гражданин становится собственником жилья, получает право пользоваться и распоряжаться недвижимостью, и также берет на себя обязательства по оплате налогов и коммунальных сборов.
Начиная с 1992 года, приватизация периодически продлевалась. На сегодняшний день приватизация является бессрочной для всех граждан РФ
заказать составление документов, жалоб, исков, платную письменную консультацию вы можете по электронной почте logomar@bk.ru