Специалисты рекомендуют тщательно подходить к выбору участка.
Для начала следует познакомиться с будущими соседями и расспросить их о текущем положении дел на данной территории, о качестве земель, безопасности местности и других нюансах. Затем надо почитать местные издания с целью узнать побольше о возможных экологических или криминальных ситуациях на территории. Осмотрите не только участок, но и все, что его окружает, например, подъездные пути и другие коммуникации. Узнайте нет ли рядом небезопасных объектов.
Документы для получения ипотеки:
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю или иной документ, удостоверяющий данное право.
- Кадастровый план земли, содержащий индивидуальный кадастровый номер, указание расположения участка, категории, вида разрешенного использования, цены, площади.
- Если совладельцем приобретаемого участка является несовершеннолетнее лицо, потребуется разрешение органов опеки и попечительства.
- При нахождении участка в совместной собственности супругов, покупателю необходимо согласие второго супруга на продажу, которое подлежит удостоверению у нотариуса.
- Отчет независимого эксперта-оценщика.
- Справка об отсутствии на участке построек (выдает БТИ).
Получатель ипотеки должен быть зарегистрирован в населенном пункте где находится банк, иметь документы, подтверждающие стабильную трудовую занятость, обладать постоянным доходом, иметь чистую кредитную историю.
Договор залога предусматривает:
1. Право заемщика возводить постройки на заложенном участке без уведомления кредитора. Уведомление является обязательным, если оно было предусмотрено договором ипотеки.
2. Последствием заключения договора является появление прав на возведенные постройки у заемщика. Подобная норма отражает принцип земельного права, заключающийся в единстве судьбы земельного участка и связанной с ним недвижимостью, описанный в пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ.
3. Нельзя заложить только часть земельного объекта, поэтому если лицо приобретает долю в совместной или долевой собственности, она сможет выступить гарантом ипотеки только после сбора дополнительных бумаг. Для этого банк потребует оформить согласие всех остальных собственников долей участка.
4. Заемщик должен учитывать, что ввиду низкой ликвидности земель по сравнению с квартирами, кредитная организация будет настаивать на максимальных процентных ставках.
Дополнительные финансовые затраты получателя кредита.
Он будет вынужден внести плату за посещение земельного участка сотрудниками банка, которые производят осмотр и анализ местности. Также на будущее земельное владение выезжает команда профессиональных оценщиков, услуги которых также оплачиваются заемщиком. Кроме того, придется оплатить комиссию за открытие кредитного счета. Некоторые документы надо заверить у нотариуса, что тоже не бесплатно.