Одно из самых больших заблуждений покупателя квартиры - если вы берете ипотеку, банк сам проверит вашу квартиру. Мы сразу развеем этот миф - той информации, которой обладает банк, недостаточно для того, чтобы исключить все риски.
По факту у банка есть только те документы, которые вы предоставили и электронная выписка из ЕГРН. Также менеджер сможет проверить, есть ли у покупателя текущая задолженность по кредитам. И в принципе на этом все.
Если история квартиры проста, нет никаких подводных камней - этого будет в принципе достаточно. Но копаться в деталях и нюансах истории квартиры сотрудники банка не будут - им это в принципе не интересно.
Если в предыдущих сделках были нарушены права третьих лиц или текущая сделка может быть признана недействительной - об этих нюансах банк заботиться не будет.
Почему банк не занимается этим
Банк изначально защищает свои интересы. Все, что нужно знать банку о квартире, которая окажется у него в залоге - сможет ли он ее быстро продать, чтобы компенсировать свои затраты.
В частности, ваша сделка будет застрахована на случай непредвиденного развития событий, и мы говорим не только о страховании сохранности квартиры, вашей жизни, но и о страховании на случай потери права собственности.
И денежки получит именно банк, а не вы. Поэтому риски банка минимальны, а вот у вас есть вероятность остаться без квартиры, без денег и с кучей юридических проблем.
Профильный фактор
Также отметим, что банковские юристы могут быть блестящими специалистами в вопросах банковского дела, но очень посредственными в вопросах, касающихся проверки недвижимости. Это не их профиль, у них здесь недостаточно практики.
Скорее всего они не будут заинтересованы в том, чтобы, например, сопровождать вас в суде, если дело дойдет до такого рода разбирательств. Это происходит не потому, что банк такой плохой и его сотрудники ленивые. Каждый защищает свои интересы, и вы должны быть готовы к тому, что или вы останетесь со своей проблемой один на один и будете сами представлять свои интересы, либо будете вынуждены нанять юриста, который поможет вам выпутаться из сложившейся ситуации.
Как себя обезопасить
Мы убеждены, что такие истории лучше предотвращать, чем расхлебывать, и работать сразу с профильным специалистом, а не верить в то, что беда обойдет вас стороной. Сэкономив здесь, вы рискуете потерять в десятки раз больше.