Почему это может произойти и как выйти из сложившейся ситуации без потерь, рассказываем в сегодняшней статье.
Альтернативная сделка - это сделка, в рамках которой продается одна недвижимость и сразу же приобретается новая.
На самом деле, говоря об альтернативе мы подразумеваем цепочку сделок. Вы можете продать свою квартиру и приобрести, например квартиру и машиноместо, или дачу с гаражом. У разных видов недвижимости разные сроки регистрации: от 12 до 18 дней (квартира и земельный участок, например), ипотека со сроком регистрации 5 дней, а также различаться регион нахождения объектов (Москва, Московская область). И самое важное, а зачастую и самое непростое здесь - синхронизировать эти сроки для одновременной регистрации всех сделок.
Если хотя бы одна из сделок не будет зарегистрирована, это приведет к разрыву цепочки: у кого-то из ее участников не будет или денег, или недвижимости. Поэтому очень важно отслеживать сроки регистрации при подаче документов соответствующим органам.
Важно оговорить возможность развития такого сценария заранее.
Регистрация может быть приостановлена Росреестром, о чем он сразу же уведомляет стороны договора, и тогда вся цепочка ставится на “стоп”. Важно понимать, что приостановка - это еще не отказ. Скорее всего у Росреестра возникли вопросы к документам, и когда они разрешатся - процесс возобновится.
Если в течение срока приостановки государственной регистрации (обычно это до 90 дней) замечания не будут устранены, Росреестр вынесет отказ в регистрации сделки.