Россия, как и многие другие государства, устанавливает приоритет права собственности на земельные участки за гражданами Российской Федерации и юридическими лицами.
Иностранцы, лица без гражданства и иностранные юридические лица (далее для упрощения - иностранцы) могут быть собственниками земельных участков только на условиях определенных законодательством РФ. Давайте выясним эти условия
Приграничные территории
Как установлено п. 3 ст. 15 Земельного кодекса РФ иностранцы не могут быть собственниками земельных участков расположенных на приграничных территориях.
Перечень данных территорий утвержден в указом Президента РФ от 09.01.2011 N 26. Как можно догадаться он касается субъектов РФ имеющих сопредельные границы с иностранными государствами или находящимися на границах России.
Приграничные территории, утвержденные данным указом, совпадают с границами муниципальных образований непосредственно находящихся на границе РФ.
Перечень там большой. Указывать его не буду. Можно найти в сети "Интернет".
Земли сельскохозяйственного назначения
Как следует из ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - 101-ФЗ) иностранцы не могут обладать правом собственности (следуя логике закона они не могут обладать и любым другим вещным правом. Подробнее в статье Правообладатели земельных участков) на земли сельскохозяйственного назначения (Подробнее о категориях земель - здесь). Их удел - только аренда.
При этом есть исключения. Для иностранных граждан и лиц без гражданства, которые являются участниками Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом, Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ (О Дальневосточном гектаре) предусмотрено получение права собственности данными иностранцами на территории Дальневосточного федерального округа на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
Нужно учитывать, что данный запрет в основном касается сельскохозяйственных угодий.
На земельные же участки, как указано в аб. 2 ст. 1 101-ФЗ
относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества
действие 101-ФЗ не распространяется.
Иностранцы могут быть их собственниками. Конечно, если они не расположены на приграничных территориях.
Морской порт
Редкий случай, когда иностранец не может быть собственником земельного участка, как установлено ч. 2 ст. 28 Федеральный закон от 08.11.2007 N 261-ФЗ "О морских портах в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" - если участок находится в пределах морского порта.
Подытожим
Иностранцы не могут быть собственниками земельных участков расположенных на приграничных территориях, сельскохозяйственных угодий из земель сельскохозяйственного назначения (за исключением участников программы по переселению соотечественников на территории ДФО) и земельных участков расположенных на территории морского порта.
Что делать, если иностранец является собственником земельного участка, который не может принадлежать ему на праве собственности
Законодательство Российской Федерации допускает легальное возникновение права собственности у иностранцев. Например, в порядке универсального правопреемства (реорганизация юридического лица или наследование. При этом право возникает в силу закона. Подробнее здесь) или когда гражданин РФ изменил гражданство.
Как по мне иностранцы могут стать собственником и по сделке купли-продажи. Но сложившаяся практика говорит об обратном. Если такой договор подадут на государственную регистрацию перехода права, то Росреестр откажет
То, что иностранец не может иметься на праве собственности определенные земельные участки автоматически не лишает его права собственности.
У него только появляется обязанность в течении одного года, с момента возникновения права или смены гражданства, как установлено ст. 238 Гражданского кодекса РФ (аналогичные положения для земель сельскохозяйственного назначения содержаться в ст. 5 101-ФЗ), продать земельный участок любому лицу за любую цену.
Если он не уложится в этот срок, то это также не лишает его права собственности. В этом случае уполномоченный орган субъекта РФ или муниципалитет должен обратиться в суд с иском о продаже земельного участка с публичных торгов. В случае продажи вырученные денежные средства за вычетом расходов на проведение торгов передадут бывшему собственнику.
Процедура продажи для земель сельскохозяйственного назначения расписана лучше.
Если собственник не уложится в год, то Росреестр направляет в местное Министерство сельского хозяйства или имущественных отношений уведомление об истечении срока. Оно, в свою очередь, обращается с иском. И если участок не продается на торгах выкупает его в свою собственность за счета бюджета субъекта РФ. Но данные полномочия могут быть переложены законом субъекта РФ на муниципалитеты... У которых вечно нет денег...
При этом у бывшего собственника возникает преимущественное право на заключение договора аренды проданного субъекту РФ или муниципалитету земельного участка.
Как-то так. Надеюсь изложил не слишком казённым языком
Подписывайтесь, чтобы не пропустить публикации.
Ставьте палец вверх, если было полезно.
Добавляйте комментарии! Напишите о чем Вам будет интересно прочитать на страницах канала.
#недвижимость #земля #земельный участок #законы #собственность