В очередной раз подивился беззастенчивости и наглости девелоперского лобби в органах власти. На днях узнал о принятии Госдумой 12 мая 2021 года в первом чтении законопроекта № 1134552-7 об изменении Закона о долевом строительстве № 214-ФЗ.
Еще свежо воспоминание о коронавирусном моратории на неустойку по ДДУ в 2020 году. От знакомых юристов застройщиков узнал - заслуга Группы ПИК. Горе-строители активно пользуются данной льготой и активно обогащаются за счет граждан.
Составляя апелляционную жалобу на решение районного суда, снизившего законную неустойку из-за сложной эпидемиологической ситуации, привел финансовые показатели застройщика за 2020 год с официального сайта ПИКа https://www.pik.ru/news/38957 от 22.03.2021:
- общая выручка, по сравнению с 2019 г., увеличилась на 35,5%;
- выручка от продажи недвижимости, по сравнению с 2019 г., увеличилась на 26,3%;
- чистая прибыль увеличилась на 91,7% и составила 86,5 млрд рублей по сравнению с 45,1 млрд рублей в 2019 г.
Кому война, а кому - мать родна...
И вот тебе – новый щелчок по носу обманутым дольщикам и очередной подарок застройщикам!
О чем речь? Как указано на сайте Госдумы, цель – благая. Повышение гарантий прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства.
В-основном изменения затронули деятельность Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства. В части облегчения этой самой деятельности. Но не об этом речь.
Напрягло другое. Под шумок реформирования ДОМ.РФ наш законодатель (читай – девелоперское лобби) пытается протащить норму, сильно ущемляющую дольщиков в отстаивания прав на своевременную и качественную сдачу жилья и получение компенсации от застройщика.
Что имеется ввиду? В нынешней редакции часть 1 статьи 8 закона 214-ФЗ «Передача объекта долевого строительства» следующая:
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
А теперь, внимание, господа присяжные заседатели! Найдите отличие!
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренныхчастью 2 статьи 7настоящего Федерального закона.
Часть 2 статьи 7, ссылка на которую исключается, вот о чем:
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Чем чревато лишение дольщика права отказаться от подписания передаточного акта до устранения недостатков и выплаты компенсации?
- Дольщик будет вынужден принимать объект долевого строительства в любом состоянии, лишь только застройщик введет дом в эксплуатацию.
- Все недостатки будут устраняться после приемки. И будут ли?
- Дольщик лишается права на взыскание неустойки за доведение объекта долевого строительства до ума, поскольку теперь не сможет отказаться от приемки.
- А застройщики получат возможность переложить оплату коммунальных расходов на дольщиков сразу по окончании строительства, пусть даже в квартирах и невозможно будет проживать.
Нравится Вам такая забота государства о правах участников долевого строительства?
Подписывайтесь на наш канал и ставьте лайки.