Чаще всего россияне отдают предпочтение приобретению жилья именно в новостройках, а не на вторичном рынке. При покупке квартиры многие руководствуются исключительно мечтами о получении заветных ключей и предстоящем ремонте, который превратит серые бетонные стены в стильное и удобное жильё.
При этом, подавляющее большинство совершенно забывает о юридической стороне вопроса и возможных правовых рисках при покупке жилья в новостройке. И очень зря!
С чего стоит начать покупку квартиры в новостройке при строительстве, если боишься обмана? Об этом далее.
Основные проблемные моменты, на которые стоит обратить внимание при решении вопроса о покупке недвижимости в новостройке
Наиболее распространённым видом договора при покупке квартир от застройщика является Договор Долевого Участия или сокращённо ДДУ.
Покупка квартиры у застройщика несёт в себе множество серьёзных юридических рисков, которые стоит учитывать, прежде чем подписывать договор.
Один из главных рисков — риск заморозки строительства дома и объявление застройщика банкротом.
Но и это ещё далеко не все проблемы, с которыми, возможно, придётся столкнуться дольщикам.
Еще существует такие риски как:
- Не завершение строительства объекта в срок
- Неверный статус земли. Земля должна быть оформлена либо в долгосрочную аренду либо в собственность застройщика. Иные статусы, могут повлечь за собой суды.
- Предоставление на подпись неграмотно составленного договора, который не содержит необходимые существенные условия и обязательства застройщика.
- Некачественный ремонт и отделка в купленной квартире и т.п.
Реально работающие способы устранения и минимизации рисков
Если вы хотите, чтобы сделка по купле-продаже недвижимости в новостройке закончилась для вас без проблем, следует придерживаться следующих правил.
Во-первых, проверять деятельность застройщика и успешность его предыдущих проектов. Застройщик с прозрачной историей, скорее всего, и не будет иметь особых проблем с банками в связи с изменениями в законодательстве и получит нужное финансирование.
Во-вторых, выбирайте дома высокой степени готовности. Это дороже, но и риск, что застройщик бросит такой объект, значительно меньше.
В-третьих, внимательно читайте, что написано в договоре. В нем должны быть указаны все существенные условия и предусмотрена ответственность за неисполнение обязательств.
Понравилась статья? Ставь 👍🏻
- Смотрите полезные ролики на нашем YouTube канале