Выбирая новую квартиру, многие покупатели обращают внимание лишь на расположение дома, стоимость и инфраструктуру. При этом, если все перечисленные характеристики устраивают, то считается, что остальное, будь то этажность или планировка, уже не столь важно. Лишь бы было по карману и в удобном месте.
Такой подход нередко чреват серьезными разочарованиями, потому что со временем выясняется, что жить в квартире с непродуманными пространственными решениями не очень комфортно. Чтобы избежать негативного опыта, помимо стоимости лота, расположения дома и инфраструктуры нужно обязательно уделить внимание выбору хорошей планировки. Конечно, для каждого покупателя понятие «продуманные планировочные решения» может варьироваться в зависимости от нужд и предпочтений. Но есть некие общие факторы, которые способствуют комфортному проживанию в квартире.
Фактор № 1: отдельные спальни
Если в семье проживает несколько человек, каждому из них необходима возможность уединиться в своем приватном уголке. Проходные комнаты, из которых можно попасть в другую спальню, совсем не лучшее решение для комфортного проживания.
Хотя, кому-то из родителей смежные спальни могут показаться удобными в плане присмотра за маленькими детьми. Но если в доме есть школьники, то они нуждаются в собственном приватном пространстве ничуть не меньше, чем взрослые.
В хорошей планировке с двумя и более комнатами все спальные помещения находятся отдельно друг от друга, а для общих семейных посиделок есть, например, кухня-гостиная или отдельная гостиная.
Благодаря такому решению, даже в большой семье никто не будет испытывать дискомфорт от переизбытка общения с домочадцами.
Фактор № 2: высокие потолки и большая площадь остекления
Любое жилое помещение в квартире должно хорошо освещаться естественным светом в дневное время суток. Именно потому следует уделить внимание размеру и расположению окон в комнатах.
Идеальный вариант — это панорамные окна, выходящие на несколько сторон света. В этом случае солнечный свет будет попадать в квартиру в течение всего дня.
Некоторые застройщики предлагают квартиры с двусторонней ориентацией окон даже в одной комнате. Такое или угловое остекление обеспечивает идеальную инсоляцию помещения в дневное время.
Для психологического комфорта проживания очень важно и общее восприятие пространства. Именно поэтому не рекомендуется выбирать квартиры с низкими (2.65 м и ниже) потолками, которые будто бы «давят» на человека и визуально сокращают размеры помещения.
Высокие потолки наоборот, будто бы расширяют пространство комнаты, создавая впечатление простора, а также предоставляют больше возможностей для воплощения различных дизайнерских идей жильцов.
Фактор № 3: функциональность планировки
Вне зависимости от площади и количества комнат в квартире, ее планировка должна быть продумана таким образом, чтобы сделать проживание максимально удобным и комфортным. Здесь имеет значение и расположение помещений, как в случае с изолированными спальнями, и минимум неиспользуемого пространства, и размеры комнат. Нередко на рынке недвижимости можно встретить странные варианты планировки, где 25 кв. м отведено под кухню, 12 кв. м под коридор, а площадь спальни едва ли достигает 10 кв. м. Это максимально непродуманное и неудобное для жизни решение.
Для многих покупателей важен и такой фактор, как правильные формы комнат. В прямоугольном или в квадратном помещении намного легче придумать и осуществить расстановку мебели и создать привлекательный дизайн.
И напротив, в комнатах с выступами, скрадывающими полезное пространство, большими эркерами и другими архитекторскими находками, довольно сложно оформить интерьер со вкусом и минимальными затратами. Нередко обладателям планировки с такими изысками приходится нанимать специалиста по дизайну, заказывать мебель в индивидуальном порядке и нести дополнительные расходы.
При проживании большой семьей немалое значение имеет и наличие раздельного санузла, а лучше — двух. Ведь, если в квартире есть только один совмещенный санузел, то утро в семействе нередко начинается с очередей в заветный уголок.
В качестве позитивного примера можно привести планировки в новом жилом районе ÁLIA, который возводится на берегу Москвы-реки в районе Покровское-Стрешнево застройщиком ASTERUS. Здесь представлены десятки функциональных и удобных решений для различного формата квартир, начиная от студий и заканчивая просторными «евротрешками» и четырехкомнатными лотами. Помимо изолированных спален в большинстве планировок представлены кухни-гостиные площадью от 12 кв. м, гардеробные, комнаты с мастер-спальнями (с собственным с/у) и угловым остеклением. Все помещения в новостройке имеют геометрически правильную квадратную или прямоугольную форму, что значительно облегчает выбор мебели и ее расстановки в пространстве.
Удобная, продуманная и подходящая под конкретные запросы планировка квартиры — это возможность наслаждаться каждым днем, проведенным дома, даже в непростое время самоизоляции и «удаленки».
*В статье использованы рендеры дизайн-проектов m2design studio.