Квартира с обременением - пожалуй, один из самых популярных вопросов, который беспокоит как покупателей переуступки, так и продавцов.
О том, стоит ли бояться такой сделки и какие шаги потребуются для успешной покупки/продажи, мы спросили ведущего юриста ЕЦИ - Александра Вишнякова.
- Стоит ли избегать такой сделки и можно ли переуступить квартиру в случае, если она с обременением?
Если квартира продается с обременением – ипотека в силу закона, то бояться такой сделки не стоит - комментирует Александр. - В случае, если квартира еще находится в стадии строительства, то такую квартиру возможно уступить после снятия обременения.
- Что необходимо сделать для снятия обременения?
Для снятия обременения необходимо погасить кредит в банке, сделать это можно несколькими способами:
1. За счет потребительского кредита, если сумма не большая;
2. За счет средств покупателя;
3. За счет ипотеки покупателя;
4. С помощью перевода долга на покупателя.
Все способы безопасны для обоих сторон сделки.
- Расскажите подробнее про каждый из способов
Первый способ понятен и самый простой для приобретателя. Гасим кредит, снимаем обременение, после выходим на сделку. Однако, для продавца он может вызвать финансовые сложности, если приобретатель передумает.
Во втором случае интересы сторон оптимально защищены, приобретатель закрывает ипотеку продавца и в этот же день подается соглашение об уступке на регистрацию.
- Как происходит перевод ипотеки на покупателя?
Получить ипотеку на приобретателя и ей закрыть кредит возможно.
Некоторые банки практикуют перевод долга, т.е. переоформляют ипотеку на приобретателя.
- Как происходит расчёт по оставшейся части переуступки?
Во всех случаях расчеты по оставшейся части стоимости уступки производятся через аккредитив или ячейку, с условием для раскрытия предъявления зарегистрированной уступки.
Такую сделку развернуть в одностороннем порядке после погашения ипотеки - невозможно. Для отзыва заявления о переходе прав в Росреестр нужно писать обеим сторонам.
В сделках с вторничной, недвижимостью, безусловно, есть свои нюансы. Подробнее расскажем в следующем посте.
- Где искать варианты переуступок по Санкт-Петербургу?
Самый крупный телеграм канал с вариантами как от агентов, так и от физ. лиц. - https://teleg.run/pereustupkiap.
Закрытая база переуступок СПб - http://переуступки.вновостройках.рф/.