Рано или поздно многие задумываются о покупке своего собственного жилья. Особенно, тема актуальна для молодоженов или пар с детьми.
Рынок недвижимости предлагает нам приобрести 2 вида квартир:
✅ новостройка;
✅вторичное жилье.
Если со вторичным жильем пока все понятно, то новостройки дополнительно делятся ещё на 2 вида:
✅ готовые дома;
✅ строящиеся дома.
Квартиру в новостройке можно купить как напрямую у Застройщика, так и у физического лица, который ранее приобрел её у застройщика – уступка права требования.
Рассмотрим плюсы и минусы каждой из покупок с юридической позиции.
Покупка квартиры в новостройке в уже построенном доме:
➕ Плюсы:
✅ Нет рисков затягивания сроков строительства;
✅ Нет рисков банкротства застройщика;
✅ Квартиру можно осмотреть и проверить её качество;
✅ Нет рисков потерять деньги. Платите и сразу получаете квартиру в собственность.
✅ Юридическая чистота сделки – покупаете напрямую от застройщика. Нет наследников и третьих лиц, которые могут оспорить право собственности.
✅ Легче одобрить ипотечный кредит в банке под льготный процент.
➖Минусы:
✅ Не всегда хорошее качество строительства и применяемых материалов. Особенно в эконом сегменте.
✅ Высокая стоимость квартиры. На этапе строительства стоимость существенно ниже.
Покупка квартиры в новостройке на этапе строительства:
➕ Плюсы:
✅ Низкая стоимость квартиры;
➖ Минусы:
✅ Высокий риск затягивания сроков строительства;
✅ Риск банкротства застройщика;
✅ Риск не достройки дома;
✅ Риск низкого качества строительства дома и отделочных материалов.
Наши рекомендации:
Ввиду участившихся банкротств застройщиков в последнее время, при покупке квартиры просим обратить внимание на надежность застройщика и способ заключения сделки:
✅ Обязательно покупайте квартиру только по Договору купли-продажи, Договору долевого участия или Договору уступки права требования.
Другие виды Договоров подвергнут Вас большому риску.
✅ Не гонитесь за низкой ценой квартиры. Если цена ниже рынка, значит, застройщик в скором времени может обанкротиться или сильно экономит на строительных материалах.
