В этой статье речь пойдёт о качестве строительства. А точнее, как этого качества достигает наша строительная компания.
Ниже мы перечислим этапы возведения дома, количество выездов старшего инженерного состава, а также расскажем про подводные камни, которые обязательно встретятся без такого многоступенчатого контроля.
"Строительство дома - это легко, главное проект и бригаду снабдить материалами"
Этап "подготовка участка к строительству"
Владелец участка для начала строительства дома:
- Подключил и оплатил электроснабжение (на участке устанавливается щиток с розеткой 220 В). Если поджимают сроки, но нет возможности подключить свой участок, то придётся с соседями договориться об электроснабжении.
- Организовал наличие технической воды (понадобится для проливки песчаной подушки фундамента, для увлажнения фундамента летом, для замеса кладочного раствора, для мытья колёс спец. техники, для летнего душа и бытовых нужд).
- Согласовал на КПП коттеджного посёлка въезд автотранспорта (обозначил ответственных за строительство его дома. Выдал прорабу ключи от ворот, узнал разрешённое время и дни строительных работ в посёлке. Чтобы для строителей не было сюрпризов).
Остальные задачи решаем мы
- Нам понадобится установка бытовки для проживания бригады. Каким транспортом и каким манипулятором/краном её возможно привезти и разгрузить решает мастер на первом выезде.
- Монтаж временного с/у (или биотуалета) в согласованной точке участка.
- Так же мы организуем места для складирования пиломатериала штабелями, чтобы он не отсыревал, лёжа на земле.
- Организуем место для сыпучего материала на специальной плёнке.
- Организуем место для складирования строительного мусора.
С недавнего времени стали размещать камеры наблюдения по периметру участка. Подключаем их к облачному хранилищу, чтобы для владельца участка было доступно онлайн наблюдение за ходом строительства из его смартфона 24/7. Листайте галерею, чтобы оценить качество вечерней съёмки.
Вы, наверное, думаете, что если на участке стоят камеры, то бригада сама всё сделает, а строительная компания получит свою сверх прибыль? Нет. На стройплощадке многоэтажного дома всегда есть руководящий состав инженеров. И в частном строительстве без компетентного надзора так же не обойтись. Если есть задача получить качественный продукт, то тех надзор необходим.
Как мы осуществляем многоступенчатый тех надзор?
У каждой нашей бригады фундаментщиков есть старший бригадир. Его работу по своему расписанию проверяет мастер объекта. Отчёты мастера проверяет главный инженер СК Золотое сечение. А каждый менеджер - связующее звено между строительным отделом и заказчиком дома, который так же внимателен ко всем этапам работы.
В конце строительного сезона наш главный строительный партнёр Итонг проверяет наши архитектурные и рабочие проекты, готовые дома на соответствие нормам работы с газобетонными блоками. С 2013-го года мы регулярно проходим такие тесты и защищаем сертификацию.
Наша страничка на сайте аккредитованных партнёров Ytong: https://ytong.club/zolotoe-sechenie
И на более старой версии. где выложены и проекты в том числе: https://ytongdom.ru/build_from_ytong/detail.php?ID=3746
Дорогостоящие ошибки невнимательных строителей на этапе подготовки участка к строительству дома
Никто не думал - какая техника сможет заехать на участок, какой кран может работать на этом участке, какой бетононасос сможет "разложиться", какими машинами доставлять все материалы, развернётся ли фура или понадобятся манипуляторы...
Если это всё не учитывали, то в лучшем случае во время производства работ у вас подорожает смета на пару сотен тысяч рублей. Потому что платить придётся и за простой бригады, в наше время все специалисты ценят своё время. А в худшем случае придётся переделывать проект и откладывать строительство, рассматривать другие решения и через месяц-два, а то и на следующий год, заново искать исполнителей, договариваться с ними и с поставщиками строительных материалов.
Бывают такие земельные участки, где спец. техника точно будет застревать, весной там много воды, от грузовых машин остаются колеи. Опытные строители в состоянии посоветовать заказчику подготовить пятно застройки заранее. Например, если в строительстве дома понадобится работа крана, а грунт очень мягкий (есть результаты геологии и был выезд на участок), то можно уложить дорожные плиты от дороги к пятну застройки.
Б\у плиты обычно в таких посёлках продают соседи, которые прошли этап строительства коробки дома. Это не каприз строителей, это подготовка к работе. В некоторых случаях приходилось ждать конца лета, чтобы участок подсох и возможно было начать своё дело. За это время материалы выросли в цене, а монтаж кровли ушёл на зиму. Ниже осенние фотографии с нашего объекта. Первые кадры показывают уборку деревьев, один из контейнеров для их вывоза, а далее глиняное месево и укладка плит.
2. Контроль строительства фундамента
Итак, у вас уже есть готовый проект дома, включающий рабочий проект и раздел КЖ: конструкции железобетонные. Этот проект сделан с учётом топографии и геологических изысканий.
Проверяем привязку фундамента на участке
Это важно проверить по нескольким причинам. Чтобы соблюсти регламентированные отступы от границ участка. Чтобы построенный дом соответствовал расположению на план-схеме, которую вы отправляли для уведомления о параметрах планируемого строения ИЖС. Иначе будет сложнее оформить ввод в эксплуатацию. И конечно эстетическая составляющая: кому то важно, чтобы дом был строго паралельно дороге, а кому то строго паралельно боковой границе участка.
После копки котлована проверяем его глубину относительно уровня участка или отметки, до которой весь участок будет выравниваться. Эта информация соотносится с тем, какая глубина заложения фундамента по проекту и, соответственно, высота его цокольной части.
Если ошибиться, то дом может оказаться в низине участка, будет подтапливаться, намного глубже и дороже понадобится система водоотведения. И проблематично станет выполнить мощение дорожек по нормам: они должны быть выше уровня грунта, но не выше входа в дом.
Так же мастер следит за работой спецтехники. Если ошибиться в ширине или глубине котлована, то придётся больше вывозить грунта, значит заказчик потратит лишние средства. Только опытный строитель может оценить компетентность оператора трактора и вовремя его исправить, направить или заменить.
В рабочем проекте дома указываем разрез фундамента, где видна ширина и глубина песчаной подушки. Это очень важный элемент, благодаря которому фундамент будет равномерно распределять нагрузку дома. А дождевая вода не будет под ним задерживаться.
Когда выставлена опалубка, мастер приезжает на проверку и приёмку. Проверяет уровень относительно грунта, дороги и сверяется с план-схемой в проекте. Проверяет диагонали фундамента, расстояние между каждым ребром (лентой), насколько ровная внутренняя грань опалубки, и качество прилегания защитного слоя. Смотрит наличие подпорных элементов, чтобы при заливке опалубка не разложилась, как карточный домик.
Следующий этап проверки это арматурный каркас. Мастер приезжает несколько раз в процессе работы бригады, в зависимости от размера дома. Замеряет все узлы. Нахлёст арматуры. Качество связей вязальной проволокой, расстояние от арматуры до опалубки: будущий защитный слой бетона. Ввод-вывод инженерных сетей.
После готовности арматурного каркаса останется последний этап: заливка фундамента. Поэтому здесь не спешим. Мастер делает итоговую проверку вместе с главным инженером. Делается фото-видео фиксация. Далее менеджер приезжает на приёмку вместе с заказчиком.
Бетонирование
Когда принят арматурный каркас фундамента, работа выполнена на 90%. Мастер объекта говорит снабженцу какой бетононасос необходимо заказать и назначает деть заливки. Большинство заказчиков присутствуют на этом событии. Если нет, мы отправляет фото и видео. Но этот этап начинается задолго до дня заливки. Для каждого нового объекта мы ищем ближайшие производители бетона. Потому что стоимость за каждый м3 зависит от марки бетона, расстояния до участка и объём необходимых миксеров. И главным критерием выбора будет являться наличие собственной лаборатории.
И в день заливки мастер объекта получает у водителей миксеров сертификаты качества бетона. Он так же руководит оператором миксера: показывает место для раскладывания, проводит экскурсию по траектории заливки, показывает место для слива смеси после промывки. Это место согласовано с заказчиком, после всех работ бетон вывозят вместе с остальным строительным мусором.
Мастер снимает процесс вибрирования бетона при заливке. Основные характеристики, такие как однородность структуры, прочность, и долговечность закладываются правильным вибрированием. И, кстати, подача раствора бетононасосом так же улучшает однородность. Ещё важно отследить момент, когда пора следующий миксер подогнать к бетононасосу, опять же для подачи однородной смеси. Нюансов множество. За всё отвечают наши опытные специалисты.
Снятие опалубки и приёмка результата
После бетонирования прошло 2 недели. Далее опалубка снимается, и можно приступать к обратной засыпке, которая заключается в укладке песчаной подушки в промежутки между бетоном и грунтом.
Мастер объекта проверяет геометрию фундамента и плотность бетона на соответствие СНИП. Например, в смете к договору подряда мы указываем основные нормы. После этого на участок приезжает менеджер и будущий домовладелец для итоговой приёмки.
Контроль строительства это время, компетенции и внимание
Вы подумаете, что же у нас за бригады, которые не справляются со своей работой? Бригады знают своё дело. Но на каждом объекте всегда присутствуют нестандартные решения. Очень много мелких нюансов, которые надо учесть. И мы не говорим, что наши сотрудники постоянно ошибаются. В этой статье мы показываем, что для контроля строительства нужно много времени и внимания.
Сколько времени нужно на дорогу от вашего дома до участка и обратно: 2-3 часа? Добавьте 3 часа рутины с нивелиром, шнуркой, рулетками, уровнем, фотоаппаратом: вот уже и смеркается. А ещё в обязанности мастера входит проверка качества материалов, их приёмка от поставщика. А если ему по пути заехать в строительный магазин, вдруг сломался инструмент или не хватает креплений, это ещё 1 час.
В непредвиденных ситуациях у бригады нет всей картины. Например, они занимаются прокладкой закладных для коммуникаций. Наткнулись на камни в грунте, сами приняли решение о переносе труб и кесона. А у мастера есть рабочий проект ливневой канализации, который придётся исправлять из-за самодеятельности бригады. И чтобы таких случаев не было, бригада всегда сообщает мастеру о непредвиденных ситуациях и получает решение, которое правильно в долгосрочной перспективе.
А чтобы у заказчика не было непредвиденных ситуаций и дополнительных расходов, работают старший бригады, мастер объекта, главный инженер, конструктор, снабженец, менеджер. Многоступенчатый контроль на службе качества.
Если у вас уже есть проект дома, посмотрите обзор ошибок от нашего главного инженера. Правильный и подробный проект это половина успеха. Ведь по проекту будет работать бригада, а вы её проверять.