Граждане, которые выплачивают НДФЛ, вправе получить налоговый вычет несколько раз. Это право возникает при следующих обстоятельствах:
1. Приобретение или строительство жилья. Это может быть дом, квартира или её доля, комната. Земельный участок, приобретенный для строительства жилья или на котором уже есть объект недвижимости.
2. Погашение процентов по целевым или ипотечным кредитам. Учитываются займы, полученные на приобретение недвижимости или на строительство нового жилья.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ, собственник может получить налоговый вычет несколько раз по различным объектам недвижимости. Однако необходимо учесть, что общий размер финансовых возмещений рассчитывается с суммы, не превышающей 2 млн. рублей. И не допускается перенос заявленного вычета с одной недвижимости на другую. То есть, заявление на налоговый вычет оформляется отдельно на каждый жилой объект.
Согласно п.8 ст. 220 Налогового кодекса РФ, денежную компенсационную выплату по процентам по кредиту можно получить только один раз, в отношении одного объекта недвижимости, с суммы 3 млн. рублей. Даже если лимит не выбран с одного объекта, на другой объект это право не распространяется.
Гражданин может использовать право на вычет в течение нескольких лет, до достижения лимита 2 млн. рублей.
Право на налоговый вычет имеют граждане, получающие официальную заработную плату и в отношении которых перечисляется налог 13%.
Если в течение определенного периода собственник недвижимости не имел официального дохода и за него не перечислялся налог, подать заявление на возмещение денежных затрат можно позже, когда у него появятся налогооблагаемые доходы.
Для неработающих пенсионеров законодательство предусматривает возможность использовать налоговые вычеты за три года, предшествующие покупке жилья (в течение которых он имел доходы, облагаемые по ставке 13%).
Для подачи заявления на имущественный вычет необходимы следующие документы:
1. Правоустанавливающие документы на собственность.
2. Акт передачи между продавцом и покупателем.
3. Договор купли-продажи и договоры займа.