В России около 20 миллионов малоимущих – такие данные предоставил Росстат на 2 квартал 2020 года. Это те, у кого доход составляет менее прожиточного минимума. В 2021 году он равен 11 653 рублям, но может немного варьироваться в ту или иную сторону: каждый регион РФ сам определяет его размер. В Петербурге, например, речь идет о 11 910 рублях.
Понятно, что на такую сумму не разгуляешься. Этих денег едва хватает на еду, не говоря уже о выплатах по ипотеке. А ведь есть люди, зарабатывающие сущие копейки, и не имеющие при этом собственной недвижимости.
Поэтому чиновники решили ввести для них программу льготной аренды жилья.
Есть отдельные категории россиян, которых государство обязано обеспечивать соцжильем. Однако количество такого жилья постоянно сокращается, так как люди имеют право приватизировать эти квартиры. Бюджетных средств не хватает для строительства новых площадей, передающихся гражданам по договорам социального найма на неограниченный срок.
Сегодня в РФ более 100 категорий граждан имеют право встать на учет как нуждающиеся в жилых помещениях. Срок ожидания «очередников» затягивается порой на десятилетия. Чтобы изменить ситуацию к лучшему и был разработан законопроект, согласно которому малоимущим, имеющим право на жилищную поддержку, государство станет выплачивать субсидии на аренду жилья.
Суть его в том, что если расходы на аренду жилплощади превосходят предельно допустимую долю в семейном бюджете, их будет покрывать государство.
Для этого гражданам нужно будет обращаться в региональные службы соцподдержки. На реализацию программы понадобится около 400 млрд рублей ежегодно.
Кажется, что в такой инициативе есть только плюсы. Но нет, минусов для россиян в ней тоже хватает. Дело в том, что, запуская эту программу, власти автоматически отказываются от многих других разновидностей соцжилья.
Появляется термин «социальный жилой фонд», в который включаются жилплощади, не подлежащие дальнейшей приватизации. То есть, если раньше люди могли спустя годы, но все-таки получить жилье в собственность, то теперь они такой возможности будут лишены.
Пока что программа существует в экспериментальном виде в Воронеже.
Затраты ее участникам – до 80% от среднерыночной стоимости аренды – компенсирует компания ДОМ.РФ и региональные власти. Предполагается, что продлится она до 2023 года. На нее пока выделили 100 млн рублей.
Снять жилье можно в специальном арендном доме, в котором ДОМ.РФ выкупил 165 квартир еще осенью 2019 года. Четверть этих квартир будут предоставлена по льготным ставкам семьям, стоящим в очереди. Кому именно они достанутся – определят местные власти в зависимости от ценности граждан. Это могут быть, например, врачи или учителя. Они получат возможность платить 3 тысячи рублей в месяц (20% от стандартной ставки). Остальные лоты будут сдавать по среднерыночной стоимости.
В случае успешной «обкатки», власти планируют распространить программу на всю страну.
И вот еще почему она так для них важна: считается, что россияне и так живут слишком сладко, а это плохо влияет на экономику.
В Европе менее 50% всех жителей имеют в собственности недвижимость, а в России их порядка 87%. Из-за этого очень низкая миграционная активность: люди буквально привязаны к своей собственности, считает Ирина Ильина, директор Института региональных исследований и городского планирования.
Если же собственности не будет, люди станут легче и проще относиться к переездам в пределах РФ, что положительно отразится на развитии страны.
Как вам идея? Готовы отказаться от собственности ради большей свободы и мобильности? Пишите комментарии, ставьте лайки и подписывайтесь на наш канал, чтобы следить за дальнейшими изменениями рынка недвижимости.