Заработать на покупке жилья можно двумя способами:
- Первый — сдавать недвижимость в аренду. Об этом много написано, касаться этого мы не будем
- Второй — купить квартиру в новостройке и перепродать с ростом ее стоимости
Если работать с риелтором, иногда возникает возможность вложить деньги в новостройку ещё на стадии закрытых продаж. Это выгоднее всего. Тем более, что некоторые застройщики формируют "листы ожидания" для потенциальных покупателей.
Что такое доступная «однушка» в Новосибирске?
В Новосибирске самая доступная новая однушка — это студия, бюджет которой начинается от 1,8 млн руб. Такие варианты есть в ЖК «Новые матрешки» («ВираСтрой») и ЖК «Радуга Сибири» («ПСК Сибирь»). Если подбирать полноценную однокомнатную квартиру, то их стартовая стоимость находится на уровне 2,2 млн. руб.
Эксперты Центрального агентства недвижимости говорят, что максимальный прирост цены, за время строительства, показывают именно студии и однокомнатные квартиры.
Где выбрать новостройку для инвестиций?
У каждого ЖК есть своя аудитория, которая состоит в том числе из жителей того или иного района, которым интересно остаться в этой локации. Поэтому покупать можно везде. Есть один нюанс. Транспортная доступность — всегда в приоритете. Лучше выбирать объект возле станции метро.
Сколько реально можно заработать на перепродаже новостройки?
Перепродажа недвижимости приносит немедленную прибыль в отличие от аренды. Например, вы вложили 4 500 000 рублей, а через два года продали долю, получив хотя бы 10% в год к стоимости. Иначе говоря, вы заработали 900 000 рублей. 13% от суммы дохода нужно будет заплатить государству и при переступке и при продаже. Даже с уплатой НДФЛ, это 783 000 прибыли.
Можно ли заработать на сдаче квартиры-новостройки в аренду?
Аренда больше годится, чтобы сберечь средства, чем заработать. Вот представьте: вы купили квартиру за 3 500 000 млн рублей, сделали в ней ремонт и взяли ипотеку. Допустим, ваши расходы увеличились до 4 500 000 рублей. Если сдавать квартиру по 25 000 рублей в месяц, за год вы заработает 300 000 рублей. Таким образом, квартира окупится за 15 лет. Лишь после этого вы получите прибыль.
Имеет ли смысл инвестировать в новостройку, используя ипотечный кредит?
В Центральном считают, что однозначно — да! ЖК из топ-5 самых продаваемых проектов в Новосибирске во втором квартале 2020 года показали доходность от 1,18% до 2% в месяц. Инвестировать сейчас удобно, потому что доступна льготная ипотека. Однако это удовольствие закончится 1 июня и тогда инвестиции станут менее прибыльными.