Предыдущая моя статья вызвала неоднозначную реакцию читателей. Многие люди в нашей стране крайне трепетно относятся к любой собственности, а её наличие демонстрирует успешность человека.
К сожалению, советские стереотипы передаются по наследству молодому поколению. Люди даже не хотят слышать мнение, утверждающее, что покупка не выгодна, что гораздо выгоднее арендовать. Мышление невозможно изменить до тех пор, пока человек сам не захочет этого.
Некоторые читатели согласны со мной и не понимают, почему другие сопротивляются. Я же пишу максимально доступно и подробно.
Ну что ж, пришло время разложить всё по полочкам.
Сегодня рассмотрим вопросы недвижимости.
К недвижимости у наших людей особенное отношение. Многие покупку своей недвижимости ставят чуть ли не главным смыслом жизни. В некоторых случаях так и происходит - они берут ипотеку на 30 лет и бОльшую часть жизни платят за эту квартиру.
Но, если человек просто включит голову, то моментально поймёт, что покупать недвижимость нет никакого смысла. Это не имеет практически ни одного плюса, но имеет массу минусов.
Перечислять не буду. И так статья получится довольно большой.
Возьмём экономическую сторону вопроса...
Все говорят, что не хотят платить дяде Коле за аренду, а хотят платить дяде Герману за свою. Но, если вы разбираетесь в финансах, то понимаете, что, даже если вы всю жизнь будете платить дяде Коле за аренду, это будет гораздо выгоднее, чем купить свое жилье.
Арендовать квартиру выгоднее покупки по той причине, что инвестиции приносят гораздо больше денег, чем забирает аренда.
Пример на цифрах...
В моем районе простая однокомнатная квартира стоит около 5 млн рублей.
Стоимость аренды такой квартиры 25 тыс в месяц или 300 тыс в год.
Оставив этот капитал в акциях, вы будете получать по меньшей мере 400 тыс в год дивидендов. 300 тыс вы будете отдавать за аренду, а 100 тыс направлять либо на потребление, либо на реинвестирование.
Стоимость акций, как и размер дивидендов, растёт гораздо быстрее стоимости аренды. Соответственно, эта маржа в 100 тыс с каждым годом будет увеличиваться, делая аренду всё более выгодной. Таким образом, ваш капитал продолжит расти, а вы при этом на аренду не потратите ни рубля из своих активно заработанных денег. Аренду вы будете оплачивать частью ваших дивидендов, сохранив полностью свой капитал и позволив ему расти дальше. Таким образом, со временем вы сможете позволить себе гораздо более дорогую аренду, включая дорогие квартиры, дома, автомобили и т.д.
Все хотят иметь своё, иметь собственность. Но акции - это тоже собственность, тоже имущество. Которое, к тому же, приносит дивиденды и растёт в цене. Что лучше - своя квартира или доля в Сбербанке? По-моему, выбор очевиден.
Многие не задумываются, что, продав свою квартиру, некоторые автоматически станут финансово независимыми.
Кто-то идёт к этому 10-15 лет, а некоторые могут сделать это за один миг.
Буквально вчера разговаривал на тренировке со своим клиентом. Он съездил на майские праздники в Воронеж и всерьёз думает о переезде в этот город. Тёплый климат существенно поправил его здоровье, а также порадовала и удивила доброта местных жителей.
Одной из причин переезда он назвал тот факт, что в Воронеже легче накопить на квартиру. Он работает удалённо, поэтому место жительства на доход никак не влияет. В Воронеже хорошую квартиру можно купить всего за 3 млн рублей.
Я спрашиваю: "А нужна ли квартира вообще? Стоит ли её покупать? Что лучше: квартира в Воронеже за 3 млн или 3 млн в акциях? Может, лучше сформировать капитал 3-5 млн здесь, а затем с этим капиталом уехать в Воронеж, имея дивиденды на аренду и хорошую финансовую подушку на жизнь?"
Кстати, удивительно, но на этот вопрос практически никто не ответил в пользу квартиры.
Очень часто приводят аргументы против аренды, что хорошую квартиру найти сложно, что могут выгнать в любой момент.
Если ваш бюджет не слишком скудный, то вас это практически не коснётся. Отдавая за аренду приличные деньги, к вам будет совершенно другое отношение, нежели если бы вы снимали самое дешёвое жилье. Кому придёт в голову рисковать курицей, несущей золотые яйца? Для арендодателя вы являетесь активом, приносящим пассивный доход. Поэтому он сделает всё, чтобы вам было максимально комфортно. И предоставит лучшую бытовую технику, и сам будет оплачивать ЖКХ, и даже свою жену будет одалживать на выходные...)
А рост предложений ведёт к конкуренции, заставляя собственников предлагать всё более выгодные условия и всё более ухоженных жён.)
Если же оперировать более высокими суммами, то аренда становится ещё более выгодной. Покупать дом за 50 млн можно только в том случае, если для вас это несущественные деньги. Оставив капитал в активах и арендовав такой дом, ваши деньги будут работать и приносить вам новые деньги.
О таком достоинстве аренды, как местоположение, можно говорить бесконечно.
Так что, друзья, задумайтесь об этом.
Когда вы арендуете квартиру, вы, действительно, отдаёте деньги дяде.
Но, когда вы покупаете квартиру, вы отдаёте дяде гораздо больше денег. А эти деньги могли бы работать на вас и приносить вам доход. Лишая себя существенной части капитала, богаче вы не становитесь. Богатство заключается в пассивном доходе, а не в количестве недвижимости, которая в большинстве случаев является пассивом.
Я никого ни в чем не убеждаю и ни к чему не призываю. Я лишь рассказываю факты, о которых предлагаю задуматься.
Надеюсь, теперь большее количество людей смогут понять мою позицию.
А. С. Тамбовцев
