Не секрет, что суды сильно режут неустойку за нарушение застройщиком срока сдачи квартиры.
Средний % взыскания составляет 50% от заявленной неустойки. 100% взыскивают крайне редко. Обычно это случается, если застройщик игнорирует процесс и не просит суд применить 333 статью Гражданского кодекса об ограничении взыскиваемых сумм.
А вот случаи снижения неустойки ниже 50% встречаются достаточно часто. Некоторые судьи умудряются взыскать всего 10%.
Расскажу на своем примере, как бороться с этим судейским произволом.
Мой иск к А101 по делу 02-0553/2020 в Щербинском районном суде г. Москвы попал к новоиспеченной судье Борискиной. Статистики по ней к этому моменту не было никакой, ранее она работала мировым судьей.
В целом Щербинский суд считается достаточно стабильным судом, взыскивая в среднем 50% от заявленной неустойки.
Вероятно, рассматривая мой иск, судья Борискина не потрудилась изучить вышеуказанную статистику. Как результат, из почти 1 млн. заявленной неустойки было взыскано:
Неустойка 100 000 ₽ или 10% от заявленной неустойки
Моральный вред 10 000 ₽
Штраф по закону о защите прав потребителей 50 000 ₽
Почтовые расходы 440 ₽
А всего 150 440 ₽ - результат более чем скромный
Я не смог смириться с таким беззаконием. Тем более, что в следующих судебных процессах по аналогичным искам судья Борискина выправилась. Вышла на заветные 50%.
В июле 2020 года Мосгорсуд рассмотрел мою апелляционную жалобу. Результат обжалования оправдал ожидания, было взыскано:
Неустойка 946 705 ₽ или 100% от заявленной неустойки
Компенсация морального вреда 10 000 ₽
Штраф 478 352 ₽
Почтовые расходы 440 ₽
А всего суд 2-й инстанции взыскал с А101 1 435 497 ₽ или 151 % от заявленной неустойки
В жалобе упор был сделан на следующие аргументы:
- Размер неустойки снижен ниже 1-кратной ставки рефинансирования (Верховный Суд в свое время давал подобные разъявнения)
- Просрочка застройщика не является исключительным случаем. То есть носит массовый характер
- Ответчик при рассмотрении дела не доказал несоразмерность начисленной неустойки
А какую неустойку взыскивал суд в Вашу пользу?
Подписывайтесь на наш канал и ставьте лайки.