Сегодня поговорим о грустном, а именно о ситуациях, при которых можно лишиться построек на дачном участке.
Дом под снос
Прежде всего, он должен соответствовать строительным нормам. Дом не может быть выше 20 метров и иметь более 3 надземных этажей.
Важно! Мансарда также идет за полноценный этаж. Цокольный этаж считается надземным, если выходит из-под земли на высоту более 2 метров.
Помимо этого, необходимо соблюсти расстояние не менее 3 и 6 метров до границы соседского участка и дома соответственно. От жилого дома до границы вашего участка должен быть минимум 1 метр, а со стороны улицы – 5 метров. Между баней и домом дистанция по нормативам составит от 8 метров.
При этом нельзя своими постройками доставлять неудобств соседям. Например, отбрасывание тени и стекание воды с крыши может стать поводом для судебных разбирательств и применения санкций к правонарушителю.
Большие проблемы ожидают собственника, если он возвел свое жилое помещение на территории охранной зоны. А также где располагаются стратегически важные объекты, такие как: железнодорожные пути, нефте/газопроводы и т. д. В таком случае могут принудить к сносу в судебном порядке.
Нередки случаи, когда в публичном доступе нет информации об отнесении той или иной территории к охранной зоне. Возникает парадоксальная ситуация, при которой гражданин без каких-либо на то оснований несет ответственность за свою правомерную деятельность. Но об этом еще поговорим.
Также существует процедура изъятия участков для государственных и муниципальных нужд. Но здесь владелец может рассчитывать на соразмерную компенсацию за свою собственность.
Важно! Обязательно регистрируйте каждую капитальную постройку на своем участке. Если возникнет ситуация, подобная изъятию, вы получите денежные средства в полном объеме. В противном случае вам компенсируют только стоимость земли.
Баня под снос
Основная причина сноса бани – нарушение противопожарных нормативов строительства, установленных сводом правил СП 53.13330.2019. К ней предъявляются повышенные требования, что неудивительно. Ведь баня одна из самых пожароопасных построек на дачном участке.
Если строение деревянное, то поблизости не должно быть зданий из этого же материала в радиусе 15 метров. Также вблизи бани не допускается нахождение деревьев и легковоспламеняющихся предметов. В остальном применяются такие же нормативы как к жилому дому.
Как правильно оформить
Провести процедуру регистрации садовых построек можно двумя способами: в общем порядке или по «дачной амнистии».
В 1 случае вам нужно определить принадлежность земли. После чего обратиться в компетентный орган (правление садового товарищества или местную администрацию) с заявлением на оформление в личное пользование. Далее нужно заказать у кадастрового инженера техническую документацию. И в конце сдать пакет документов и квитанцию об уплате госпошлины в Росреестр на регистрацию.
Во 2 случае ситуация несколько проще. Нужно составить план земельного участка, получить от соседей акт согласия с его расположением. При наличии правоподтверждающих документов приложить к заявлению на оформление недвижимости и сдать их на рассмотрение в органы местного самоуправления.
Я рекомендую второй вариант. Наше государство редко дает послабления, и когда такой шанс предоставляется, то грех им не воспользоваться.
Практика
В заключении акцентирую внимание на нескольких важных моментах, которые стоит учитывать при попадании в подобную ситуацию.
Выше я говорил, что нахождение дачных построек в охранной зоне чревато сносом. Правоприменительная практика знает много таких примеров.
Зато это позволило обратить внимание на вопиющую несправедливость. В результате чего позиция судов была существенно скорректирована и у граждан появилась возможность отстоять свое имущество. Для этого необходимо доказать, что на момент постройки не было информации на публичной кадастровой карте и сервисах Росреестра об отнесении земли к охранной зоне. Этот факт станет ключевым для решения дела в вашу пользу.
В 2019 году Верховный суд РФ принял важное решение, которое позволит избежать потери дачных построек из-за допущенных нарушений при строительстве. Его суть заключается в том, что снос здания является крайней мерой и может быть произведен только в том случае, если исчерпаны другие, менее радикальные, способы урегулировать спор.
Помните, что решения, принятые ВС РФ, являются обязательными для исполнения нижестоящими судами. Поэтому при доказывании своей правоты можно смело ссылаться на него. Это станет дополнительным аргументом в вашу пользу.
Понравилась статья? Не скупитесь на лайки. Не забывайте про подписку. Делитесь статьей с друзьями!