1074 подписчика

Что делать если истек срок аренды земельного участка? Может ли он стать бессрочным?

28 мая 202128 мая 2021

2350

4 мин

Оглавление

Как было
Как стало
Что делать

Эта статья касается договоров аренды земельных участков арендодателем по которому выступает орган власти.

Листая ленту Яндекс.Дзен наткнулся на статью о бессрочности договора аренды земельных участков. Но что-то там как-то скомкано написано.

В данной статье попытаюсь на запутать читателя в тонкостях.

Как было

Так вот до марта 2015 года (начала действия великого и ужасного Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации") действовал п. 3 ст. 22 Земельного кодекса РФ, который предусматривал преимущественное право для арендатора, который надлежащим образом исполнял свои обязательства при прочих равных условиях заключить договор аренды на новый срок.

Также в Земельном кодекса РФ до марта 2015 года не было норм ограничивающих применение положения п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ в отношении земельных участков.

Т.е. лицо (физическое или юридическое) заключало договор и благополучно забывало про срок его действия, так как если оно платило арендные платежи, то у него договор становился бессрочным и он мог в любой момент заключить новый.

После же марта 2015 года все изменилось.

Как стало

Хорошо если срок Вашего договора истек до марта 2015 года. Тогда он стал бессрочным и пока Вы платите арендные платежи можете пользоваться им дальше если только администрация не захочет воспользоваться положениями аб. 2 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ.

Правда МЭР РФ в письме, которое приведу ниже, дабы не быть голословным, считает, что администрациям нужно расторгать бессрочные договор и заключать новые через торги

Если его срок истекает после марта 2015 года, то никакого преимущественного права гарантированного ранее п. 3 ст. 22 Земельного кодекса РФ либо п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса РФ для всего остального имущества больше нет.

Более того в Земельном кодекса РФ появился п. 15 ст. 39.8, который прямо запрещает преимущественное право арендатора.

Т.е. если договор заканчивается или он уже закончился после марта 2015 года, то он просто прекращает свое действие.

И то, что Вы вносите арендные платежи или Вас греет мысль, что несмотря на истечение срока запись в ЕГРН об обременении земельного участка арендой остается, не это имеет никакого значения. Договор истек и его юридически больше нет!

Что делать

Данная статья актуальная в основном для тех кто начал строительство и не закончил его или не зарегистрировал права на здание или сооружение (дабы не платит налог...)

Не стоит забывать о ст. 239.1 Гражданского кодекса РФ, которую также ввел 171-ФЗ, которая дает суду, по иску уполномоченного органа, право продать незавершенное строительством здание с публичных торгов. И бывшему владельцу передадут только сумму от реализации за минусом расходов на проведение торгов. Никто не будет учитывать фактические затраты на постройку или труда

Поэтому если начали строительство и срок уже подходит, то, как минимум, нужно зарегистрировать право собственности на недострой. Это даст Вам право один раз на 3 года продлить договор аренды на основании п.п. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ. Но за 3 года нужно уложиться. Второго шанса не будет.

Если же дом уже фактически построен, но Вы не регистрируете на него право, а срок подходит к концу, то, я думаю Вы догадываетесь, нужно срочно идти к кадастровому инженеру для составления технического плана. После регистрации здания у Вас появится преимущественное право гарантированное ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

Если же участок не предназначен для строительства и Вы удовлетворяете требования п. 2, 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, то опасаться нечего. У Вас будет преимущественной право на заключение нового договора, если подадите заявление о его заключении до истечения срока старого

Если срок истек после марта 2015 года, то уже ничего не поделаешь.

Тут только ждать, когда накопится критическая масса таких арендаторов, которые будут весьма недовольны таким положениям вещей и государство изменит условия приведенные Выши объявив какую-нибудь новую амнистию.

Самарская областная Дума разработала уже подобный законопроект, для правообладателей земельных участков на которых возможно возведение объекта ИЖС. Но когда его примут...