Множество малоэтажных жилых комплексов, которые расположены рядом со знаменитым Рублево-Успенским шоссе (автомобильная трасса А106) — одним словом называют «Рублёвкой». Команда Gethome подготовила детальный обзор локации и составила список из 10 лучших коттеджных городков в этом районе.
Обзор района Рублево-Успенского шоссе
Его существенное преимущество – близость к Москве и качество дорожного покрытия. Трасса круглосуточно охраняется и является, пожалуй, самой безопасной среди столичных, так как в этом районе много резиденций известных политиков, бизнесменов и селебрити. Однако такое статусное соседство имеет и обратную сторону – несмотря на отсутствие светофоров, жителям часто приходится пережидать проезд кортежей.
В старину эту дорогу именовали царской, так как по ней проходил маршрут пешего паломничества царей Романовых. Уже в 18 веке здесь строились солидные имения для знати, а после революции – дачи для партийной элиты (в том числе дача Сталина): Барвиха, Горки-10, Жуковка. Главная причина популярности этого направления в Подмосковье стала роскошная природа, которую окрестили «русской Швейцарией». Коттеджные застройки на Рублевке окружены сосновыми и лиственными лесами, которые создают комфортный микроклимат. А ещё здесь много природных водоемов.
С 90-х гг прошлого века этот район стал символом столичной luxury-жизни, и инфраструктура локации полностью соответствует этому статусу. Здесь самая высокая концентрация «люксовых» магазинов и услуг, сравнимая только с центром столицы. В районе Рублевки сосредоточены десятки престижных гимназий и детских садов (частных и государственных), спорткомплексы на любой вкус, салоны красоты, рестораны и кафе, ТРЦ, бутики, магазины и автосалоны.
От чего зависит цена дома на Рублевке
Загородная недвижимость в Москве представлена разнообразным жилым фондом. В районе Рублево-Успенского шоссе можно найти практически любой формат жилья:
• Современные дома;
• Классические коттеджи;
• Виллы в европейском стиле;
• Исторические особняки;
• Таунхаусы и дуплексы.
Цены как правило высокие, поэтому объекты имеют хороший инвестиционный потенциал, однако срок экспозиции может быть длительным. Также здесь представлены лоты класса trophy property – уникальные для рынка резиденции.
Стоимость недвижимости определяется не столько близостью к Москве (расстояние не превышает 30 км, в соответствии с длиной трассы), сколько продуманным архитектурным решением и обустроенностью того или иного поселка, площадью участка и эксклюзивностью самого строения.
Элитные коттеджные поселки на Рублевке
Сегодня в этом районе насчитывается свыше 50-ти коттеджных городков, среди которых есть крупные, со своей сложившейся историей, и новые, возведенные по принципу комплексной застройки (единый архитектурный стиль строений и инфраструктурных объектов). Поскольку все они построены на небольшом расстоянии друг от друга, это обеспечивает покупателю широкий выбор объектов недвижимости.
КП Барвиха XXI
Поселок клубного типа расположился на небольшом удалении от Москвы (5 км от МКАД), по соседству с Барвихинским лесопарком. Бор и большой пруд на территории отличные места для неспешных прогулок, спорта и отдыха на свежем воздухе.
В КП «Барвиха 21» на площади 25 га расположено 62 коттеджа с внушительными участками (до 42 соток). Площадь составляет 478-700 м2 (два или три уровня). Все они решены в едином архитектурном стиле, базирующемся на концепции американского зодчего Фрэнка Райта: свободные функциональные планировки, панорамное остекление, простые и лаконичные формы и линии. Фасады отделаны натуральным камнем. Жилища оснащены подсобными помещениями и террасами, в продаже есть лоты с меблировкой и техникой. Все улицы заасфальтированы, на общественных территориях выполнен ландшафтный дизайн. В городке есть детские и спортивные площадки, кафе, магазины, в парке выделены зоны для барбекю. Круглосуточно работает управляющая компания.
КП Николино
«Николино» вырос на 23 км шоссе: путь до столицы у жителей занимает около 20 минут. На внушительной территории в 150 га сосредоточено более трехсот усадеб с участками, достигающими размера в 70 соток. «Николино» — обустроенный и сложившийся загородный клуб: его застройка началась два десятка лет назад. Рекламный слоган объекта гласит: «На земле нет рая, но есть райские места», отсылая к великолепному природному окружению и комфортабельности проживания в ЖК.
Коттеджи окружены хвойными деревьями, а зоны отдыха занимают четверть территории. Прогулочные дорожки, регулярный парк со скульптурами, искусственные водоемы и уютные уединенные беседки обеспечивают отличное проведение досуга. К услугам любителей спорта и фитнеса – спортивный центр «Ривьера» с бассейном, спа и баней, теннисный клуб и открытые площадки; действует пляж и лодочная станция. Для жителей работают маркеты, кафе и рестораны, салон красоты, функционирует частная лингвистическая школа и детский сад.
Двух- и трехэтажные коттеджи решены в сбалансированной европейской стилистике: от современной архитектуры до эффектной имитации фахверка. Планировки свободные, с большим количеством подсобных помещений. Каждый дом оснащен сигнализацией, также в поселке работает служба охраны и КПП на въезде.
КП Успенские дачи
Закрытый элитный пригород находится на удалении 20 км от Москвы, рядом с санаторием Управления делами Президента. В «Успенских дачах» расположено 107 домовладений с площадью участков до 40 соток, а общая территория КП занимает 50 га. Достопримечательностью «Успенских дач» является живописное озеро в центре – на набережной устроены зоны для отдыха и прогулок, работает лодочная станция.
В продаже представлены фешенебельные кирпичные и деревянные дома, спроектированные в европейском стиле. Все коттеджи оснащены центральными коммуникациями, системами охраны и видеонаблюдения. На придомовой территории выполнен ландшафтный дизайн, установлены бани и бассейны.
Инфраструктура локации включает школу «Сосны», магазин, оздоровительный центр, автомойку; в шаговой доступности другие сервисные услуги объектов Рублевки.
КП Жуковка XXI
Посёлок недалеко от столицы, в 9 км от МКАД. Транспортная доступность обеспечивается сразу тремя шоссе – помимо основного, до локации можно добраться по Новорижскому или Ильинскому шоссе. Берег Москва-реки и густой тенистый лес гарантируют комфортабельность проживания и активный досуг. Комплекс огорожен и оснащен собственным КПП.
Общая площадь территории здесь составляет 50 га, количество домов – 51. Коттеджи отличаются большими участками: до 300 соток, поэтому «Жуковка XXI» станет идеальным вариантов для тех, кто хочет жить в настоящей усадьбе с большим придомовым участком. Архитектурные решения разнообразны – они возведены по индивидуальным проектам; все коммуникации центральные.
Загородный поселок предоставляет большие возможности для любителей спорта: центр «PRIDE Wellness CLUB» оснащен тренажёрным залом, spa-центром, двумя бассейнами и саунами, также работают несколько теннисных кортов с разным покрытием. В состав собственной инфраструктуры входит детский клуб, ресторан и маркет; школы и детские сады находятся в пределах пяти минут езды.
КП Ландшафт
«Ландшафт» — один из самых интересных КП делюкс-класса на Рублево-Успенском шоссе. Он удален от МКАД всего на 9 км, находится в Подушкинском лесу – природоохраняемой зоне Подмосковья. Общая площадь поселка чуть больше 75 га, количество домовладений – 107. Здесь представлены эффектные постройки в современных архитектурных стилях, высотой два-три этажа. Площадь участков начинается от 10 соток, есть владения в ухоженных рощицах.
Под прогулочные зоны и обустройство отдано 15 га. Аккуратные асфальтированные дороги, тротуары и уличное освещение делают КП «Лндшафт» уютным и безопасным. Вдоль дорог растут деревья, разбиты газоны, цветники и клумбы. На территории лесных угодий расположен каскад водоемов, рядом построены беседки и зоны барбекю. В состав инфраструктуры «Ландшафта» входят:
• детские и спортивные зоны;
• медицинский пункт;
• магазины;
• кафе-пекарня;
• салон красоты.
Городок имеет собственную службу эксплуатации, работающую круглосуточно, поэтому любые вопросы решаются максимально оперативно. Каждый коттедж оснащен сигнализацией, а на въезде в ЖК дежурит охрана.
КП Сады Майендорф
Элитный коттеджный поселок с романтичным названием размещен в знаменитой Барвихе, на месте бывшего одноименного санатория (7 км от Москвы). Название комплекса – отсыл к расположенной рядом резиденции баронессы Meyendorff, возведенной в конце 19 века. Замок стилизован под средневековое французское шато и окружен роскошным парком. История и современность тесно сплелись в великолепном месте, отвечающим высоким требованиям к недвижимости класса VIP.
В «Садах Майендорф» находится 350 резиденций с большими участками: в продаже можно найти усадьбы с двумя-тремя собственными гектарами леса. Площадь самих домов соответствует статусу локации: от 500 до нескольких тысяч «квадратов». Участки размещены таким образом, что загородные коттеджи возведены в приватных зонах и укрыты от шума. Все коттеджи оснащены центральными коммуникациями и охранной сигнализацией: Барвиха – одно из самых безопасных мест среди загородной недвижимости Подмосковья.
Инфраструктура позволяет обеспечить любые потребности его жителей. Здесь работают знаменитые рублевские рестораны «Марио» и «Царская охота», торговые центры «Барвиха Luxury Village», «Dream House» и «Жукоffка Плаза». В пешем доступе – водно-спортивный клуб «Барвиха» и фитнес-центр «World Class Жуковка», открытые спортивные площадки и теннисные корты. Родителям не придется размышлять об образовании детей: здесь находится несколько детских садов, и одни из самых престижных школ Москвы: «Президент», «Жуковка» и «им. Примакова».
КП Раздоры-2
Клубный коттеджный город раскинулся очень близко к столице – от МКАД его отделяют 4 км, а рядом — современная двухуровневая развязка. При этом природа, окружающая «Раздоры-2», не уступает более отдаленным локациям: реликтовый сосновый лес, Москва-река и свежий воздух. Территория комплекса занимает 170 га, а площадь участков начинается от 8 соток.
Этот вариант понравится любителям сбалансированной архитектуры и ландшафта: двух и трехэтажные коттеджи спроектированы английским бюро. Лаконичные формы и линии, кирпичные фасады с белым обрамлением, аккуратные террасы и мансарды выглядят очень нарядно и аккуратно. Стандартная площадь составляет 200-400 м2, ее можно увеличить за счет пристройки. Каждая спальня оснащена собственной ванной комнатой.
«Раздоры-2» благоустроены: здесь проложены автомобильные и пешеходные дороги, высажены деревья, разбиты клумбы и газоны. На въезде построен торговый центр. К услугам жителей – детский сад и билингвальная школа им. Примакова. В состав собственной и внешней инфраструктуры входят магазины, кафе и рестораны, салоны красоты, фитнес-клуб World Class Luxury.
КП Успенские леса
Современный уголок расположен в 20 км от МКАД в живописном бору возле каскада прудов. По скоростному автобану до столицы можно добраться за 15 минут. Почти половина территории в 26 га занята лесными массивами, а рядом с комплексом находится вход в дом отдыха «Успенское» — место, где были дачи советской элиты. В шаговой доступности от КП Успенские леса — все необходимые для жизни, спорта, шоппинга и отдыха объекты – школа и детский сад, магазины и супермаркет, рестораны, ТРЦ, фитнес-центры.
Прогулочные аллеи и 20-метровые вековые ели и сосны делают это место очень уютным и комфортным. За безопасностью следит охранная служба, а дома оснащены сигнализацией. Архитектурные решения коттеджей здесь разнообразны – среди них есть и классические усадьбы площадью почти 1000 м2, и минималистские современные дома с панорамным остеклением и плоскими кровлями. Площадь участков достигает 40 соток.
КП Жуковка-2
Коттеджный городок находится в самом центре Рублевки, на правом берегу Москва-реки, в 9 км от столицы. Это довольно камерный комплекс: на 30 га размещено всего 43 домовладения, окруженные елями, соснами и дубами. Тем, кто ищет стильные современные дома на Рублевке, стоит обратить внимание на это место: каждый дом спроектирован известными архитекторами, коттеджи выглядят исключительно эффектно и презентабельно. Благородные каменные фасады, витражное остекление, балконы и террасы, спа-зоны и бани, бассейн и зона барбекю – резиденции «Жуковки-2» позволят с комфортом разместиться самой большой семье. Площадь зданий начинается от 400 м2, участков – от 15 до 100 соток.
В гордке работает собственная охрана и КПП на въезде, а за общественными территориями следит управляющая компания. Для маленьких жителей работает детский сад и школа, а взрослым доступна вся инфраструктура Рублевки – от бутиков до элитных медклиник.
КП Parkville
Наш обзор замыкает еще один элитный коттеджный поселок на Рублевке, расположенный в Жуковке (9 км от МКАД). «Парквилль» — это территория в 41 га, на которой построены 48 домов высшего класса. Клубный поселок достаточно «молод» — он возведен в 2015 г, а в качестве архитектурного лейтмотива выбран британский стиль, очень популярный сегодня в России.
Изысканный дизайн, большая площадь домов (до 1500 м2) и участков (от 50 соток), новейшая инженерия и техническое оснащение – «Parkville» отвечает всем потребностям самых взыскательных клиентов. А вековой лес и ухоженный пруд обеспечивают приятные прогулки и досуг. В поселке организованы детские и спортивные площадки, зоны отдыха, теннисные корты и пляж.
Поможем в выборе
Консультанты Gethome с удовольствием помогут купить или арендовать загородный дом на Рублевке. Оставьте заявку на подбор варианта, и получите шорт-лист предложений, максимально подходящих под ваши требования.
-------------------------
Наш сайт: GetHome.ru
Телефон: +7 495 637 85 42
