14,5 тыс подписчиков

Советский бизнес-класс жилья - типовая серия башня Вулыха

4 минуты

52,3 тыс прочтений

27 мая 2021

Когда мы говорим о типовом строительстве, мы как правило, представляем панельные дома: например, 1605-АМ или ту же П-44. В общем, тысячи их понастроено в наших городах.

Когда мы говорим о кирпичных домах, в диалоге сразу появляется какое-то благоговение, и всем понятно, что они лучше: теплоизоляция, долговечность, фасадные решения и вооьще, ~~кирпич - это престижно~~!

Сегодня мы рассмотрим серию II-67, типовую серию домов, о которой я раньше не писал, но меня попросили читатели. Я честно ее опишу, а вам предлагаю высказаться в комментариях, действительно ли это советсткий бизнес-класс или обычная типовая серия.

Итак, Башня Вулыха. Из названия многим людям может показаться, что это ожин конкретный дом, но на самом их много.

Я насчитал в пределах МКАД 273 дома, еще 12 в Зеленограде и в других городах Подмосковья несколько десятков.

История

Серия II-67 впервые была построена в 1967 году. Она стала типовой благодаря тому, что у этой серии был железобетонный каркас (который и был типовым элементом, производимым на ДСК), а кирпичные стены уже строились на стройплощадке.

Но именно башня Вулыха не стала первым подобным домом. Еще в 1963 г. по проекту архитектора Белопольского на проспекте Вернадского был построен почти такой же дом. То есть заслугой именно Вулыха является не архитектурное решение такой компактной и красивой башни, а именно ее типизация, постановка на конвеер.

Листайте галероею, сравните планировки >>>

Планировки серии II-67

Типовой этаж одноподъездной башни Вулыха - это 4 двушки, три однушки и трешка. То есть акцент на небольшие семьи и одиночек. Не как в II-68-03, где две трешки и три двушки на этаже.

Мне повезло в Яндекс.Картинках найти план этажа в очень хорошем качестве

Однушки

Они все примерно одинаковы, и классические по компоновке, площадью 35-36 метров. Это достигается за счет нормальной 8.5-метровой кухни и 19-метровой комнаты. В квартирах большие лоджии, но они все же чуть меньше (и квартиры, и лоджии), чем в той-же II-68-01.

Двушки

Они тоже все одинаковы, однако имеют нестандартную угловую планировку: кухня и маленькая комсната выходят на торец, а большая комната выходит на фасад.

Небольшйо минус таких квартир - смежные комнаты, однако они лекго превращаются в изолированные.

Сразу скажу, что я видел и другую планировку, где площади чуть больше, и обме комнаты имеют вход из коридора.

Торцевые лоджии чуть меньше фасадных, а кухни - самые маленькие в доме. Из плюсов планировки - две комнаты имеют хорошие пропорциональные площади.

Трешка

Она одна на этаже и фактически - это две однушки, также как и в доме И-700А. Из этого следует общая хорошая площадь квартиры в 74 метра, две большие лоджии и хорошие площади комнаты - от 12 метров.

Эта квартира не имеет откровенных минусов.

Перепланировка в башне Вулыха

С сайта resog.ru - несущие стены Башни Вулыха

Преимуществом всех каркасных домов является отсутствие несущих стен. Внутри башни Вулыха их нет вообще - двигать стены внутри квартиры можно как угодно, и это несомненный плюс серии.

Посмотрите на фантазию дизайнера по перепланировке двушки. Конечно, такую перепланировку не согласуешь, но вполне возможно сделать. Опять же несущих стен нет.

Плюсы и минусы

Из плюсов можно отметить:

Кирпичные стены толщиной 51 см. Теплоизоляция и все такое.
Два лифта, один из которых грузовой, правда он не широкий, а глубокий (см. план), и не такой большой, как в более современных домах
Отсутствие несущих стен в доме
Незадымляемые лестницы
Высокие потолки в 2, 7 метра. Ну как высокие - ровно столько, сколько надо

Минусы серии Башня Вулыха (да, они тоже есть):

санузлы по 1,5 метра и маленькие ваннные - однозначно нужно расширять пространство, но для двушек или трешек это тяжело - коридос танет совсем узким. И тут мы попалаем на полную перепланировку квартиры.
Шаг каркаса нестандартный - 5,7 или 5.4 метра. Вместо 6-метровых II-68 это делает комнаты чуть уже и более пеналообразными.
Ригели каркаса на плане дают ненужные углы потлочных балок - соответственно их либо прятать в гипсокартон, либо обыгрывать.

Самый главный минус:

Один стояк, безальтернативный для всех квартир. В К-7/16 даже однушка (!) имеет два стояка, а для всех трешек II-68-01/02/03 это вообще норма. Причем здесь он в углу квартиры и даже с помощью перепланировки почти невозможно сделать постирочную или второй санузел. Единственный вариант - купить две однушки рядом и сделать себе хорошую трешку.

Итоги

Башня Вулыха - отличная альтернатива типовым панельным домам. Да, она кирпичная, и стоит дороже панельных домов. И при этом имеет все преимущества современных монолитных новостроек - отсутствие несущих стен и достаточно высокие потолки.

Несмотря на такие плюсы, квартиры в этих домах не сильно дороже остальных - однушку можно найти в пределах 9 млн., а двушку - в пределах 14 млн. не в центральных районах. Переплата в 1.5-3 млн. именно за эту серию дома можно считать справедливой, поскольку после ремонта и перепланировки она будет ничем не хуже новостройки по потребительским качествам, а кирпич и старый район добавят престижности.

Я однозначно рекомендую серию к покупке, но точно не на сдачу, а если только для себя.

P. S. Есть еще дома Тишинской, Смирновской и Москворецкой серии - мы их рассмотрим отдельно в другой статье, так как несмотря на консруктивное сходство, они совсем другие.