Итак, дорогие читатели, давненько я вам не рассказывала, что происходит на рынке недвижимости Санкт-Петербурга.
Поэтому прошу ознакомиться с ситуацией!
На вторичном рынке наблюдается планомерное снижение цен. Продавцы пожимают плечами и разводят руки от удивления: куда делись покупатели? И при этом медленно и не очень уверенно снижают цену на свои объекты. Те покупатели, что приходят на просмотры в случае мало-мальской заинтересованности, начинаю вести торг сразу на очень большие суммы. На трехкомнатных квартирах озвучивают желаемый торг в размере 300 000 рублей (на одной из квартир вообще прозвучала сумма 500 000!), что естественно повергает собственников в шок. Они к такому повороту событий явно не готовы!
Но судя по всему продавцам надо психологически готовиться к тому, что снижаться все равно придется:
-ставки по ипотечным кредитам начали ползти вверх;
-есть вероятность того, что будет повышаться размер первоначального взноса;
-также банки будут более тщательно рассматривать потенциальных заемщиков, особенно тех, у кого открыты еще какие-нибудь кредиты;
К чему все это приведет? К уменьшению количества покупателей, то есть к уменьшению спроса. А уменьшение спроса приведет к конкурентной борьбе за покупателя. И в основном эта борьба пойдет за счет ценового предложения. Логично? Вполне логично!
Поэтому сейчас выиграют те продавцы, которые пойдут навстречу покупателям по цене, иначе потом можно будет «проиграть» больше.
На первичном рынке покупатели пытаются успеть «вскочить в последний вагон»: ведь льготная ипотека для первички в Санкт-Петербурге скоро закончится. А значит, надо торопиться. Застройщики тоже в курсе данной ситуации, поэтому акции у них сейчас спустились практически до нулевой отметки.
На загородном рынке всё без особых изменений: покупатели ездят, смотрят, выбирают. Не торопясь: с чувством, с толком, с расстановкой. И это тоже закономерно: предложений - море! На любой вкус, площадь и удаленность!
Вот такие дела творятся на рынке недвижимости Санкт-Петербурга!