Есть ли случаи, когда действительно можно не платить за ЖКХ и не иметь последствий? Мы не приветствуем стратегию отказа от оплаты квитанции, но иногда, действительно, можно отказаться от оплаты некоторых услуг. Расскажем, когда это будет законно, а когда – нет.
1. Не платить за долги спустя 3 года
Самая опасная стратегия. Потому что ей пользуются неправильно. Считают, что срок три года исчисляется с первого платежа в квитанции. Но предъявляя иск в суд с требованием оплатить задолженность, суд разбирает каждый месяц долга. Т.е. нужно, чтобы по каждому месяцу вышел трехгодичный срок, а не накопительным итогом.
Поэтому избирая такую стратегию, можно не только получить требование суда об оплате со всеми судебными издержками, но еще и лишиться ресурса – если его отключат за долги.
Поэтому, если собираете пользоваться сроком исковой давности как основанием для отказа оплаты – тщательно все рассчитывайте.
Да и за время пандемии коммунальщики научились быстро взыскивать долги, и не затягивать на три года с судами. Поэтому мало кому удается воспользоваться этой нормой.
2. Не платить, если в квартире никто не живет
Если в квартире никто не живет, то можно отказаться от оплаты некоторых ресурсов. Перерасчет положен только тем, у кого нет счетчиков и при условии, что установить эти счетчики установить нет технической возможности.
Поэтому, если в квартире нет места для счетчика – просите акт – и с ним в управляющую компанию за перерасчетом.
Можно еще не платить за мусор.
С ним ситуация сложная, но есть решение Верховного Суда (26.02.2020 № АКПИ19-967), которое указывает, что при отсутствии факта проживания в квартире – плата за мусор не должна начисляться. Даже если в вашем регионе она считается не от количества зарегистрированных, а от площади квартиры.
3. Не платит за лифт
Тоже можно, но не точно. Тут борются две позиции высших судов – Верховный Суд категоричен – платить за лифт обязаны все.
Но есть более свежее постановление Конституционного Суда (от 29.01.2018 № 5-П), где Суд считает, что не платить за лифт можно. Но должно выполняться условие – решение об освобождении от оплаты принято на общем собрании.
4. Не платить за отопление
Не платить за отопление – самая большая мечта жителей. Именно отопление, зачастую, самая большая строка в квитанции. Но случаи, когда реально можно не платить за отопление – практически отсутствуют.
Самый очевидный – перейти на автономное отопление. Но тут есть подводные камни – сделать это не так просто. Обязательно нужно пройти полноценную, предусмотренную законом процедуру, если этого не будет, то платить будете за центральное отопление даже если срежете батареи.
Еще есть случаи, когда плата может быть уменьшена.
Самое распространённое – это некачественные услуги. Ну и если находите нарушения при начислении – неверная площадь или нормативы.
Можно, при наличии оснований, обратиться в суд с оспариванием тарифов, если считаете, что тариф за отопление объективно завышен.
Пожалуй, это все, что можно сделать, чтобы сумма в квитанции снижалась. Просто отказаться от оплаты – незаконно.
Лайк – поддержите канал.
Подписывайтесь на канал и смотрите нас на Ютуб – здесь советы, которые помогают избежать проблем.