Мы разберемся в том, как сдавать квартиру правильно, то есть превратить пассив (свободное жилье, которым вы не пользуетесь) в доходный актив, чтобы это было безопасно, просто и удобно как для вас, так и для тех, кто ее арендует.
Безопасность прежде всего – риски, о которых нужно знать
1. Форс-мажор
Со сдаваемой квартирой может случиться любая неприятность: утечка газа, пожар, затопление соседями сверху или затопление соседей, живущих снизу, короткое замыкание электрической проводки. Обезопасить себя от таких случаев можно только страховкой. Стоимость страховки невелика в сравнении ущербом, который может нанести неаккуратность жильцов.
Страховой полис можно приобрести в:
- ВТБ Страхование;
- Согласие Страхование;
- Zetta Страхование.
В договоре страхования указывается, что жилье сдается в аренду. Выгодоприобретателем (получателем страховых выплат) в этом случае выступает собственник недвижимости, то есть вы. Составить договор страхования можете как вы лично, так и арендаторы квартиры, указав вас как собственника.
2. Порча имущества
Испорченные обои, сломанные розетки и включатели, неисправная бытовая техника – «явления», с которыми сталкиваются все арендодатели. Порча имущества в сдаваемой квартире неизбежна, поскольку даже живя в собственном доме и неся полную ответственность за его состояние, нам все равно приходится сталкиваться с необходимостью замены бытовой техники, обоев, деталей интерьера. Однако и в этой ситуации сократить свои риски и исключить расходы вы, как собственник жилья, можете.
Обязательно составляйте договор аренды с подробным описанием ответственности и обязанностей сторон. Обяжите в договоре жильцов выплачивать вам компенсацию за испорченное имущество, в противном случае ваши расходы на ремонты по вине арендаторов станут просто колоссальными, а доходность от сдачи жилья окажется под большим сомнением.
3. Недобропорядочные жильцы
Подспорье в решении этого вопроса – договор найма/аренды помещения. Если квартира используется арендаторами не по назначению, либо они просрочил оплату, вы можете обратиться в суд и выгнать их с судебными приставами.
Неграмотное выселение (самовольное вторжение в жилье, выбрасывание вещей жильцов) грозит серьезными проблемами с законом.
Хороший помощник в борьбе с недобросовестными арендаторами – охранная сигнализация. Если арендатор перестал платить за жилье, не выходит на связь, «кормит завтраками», обещая рассчитаться, изменив код доступа на охранной сигнализации (она должна быть предварительно установлена) вы подтолкнете его к решению возникшей проблемы в вашу пользу. Обычно такие ситуации завершаются тем, что арендатор рассчитывается с владельцем недвижимости в присутствии сотрудников охранного агентства и покидает квартиру, забрав свои вещи.
Такой способ выселения считается законным, поскольку вы, как собственник недвижимости, имеете полное право устанавливать сигнализацию на двери квартиры и требовать от арендатора исполнения договорных обязательств.
4. Проблемы с налоговой службой
Он возможен только, когда арендодатель уклоняется от уплаты налоговых взносов.
Можно ли сдавать квартиру, взятую в ипотеку
Многие банки запрещают сдавать в аренду квартиру, оформленную в ипотеку. Это условие прописывается в договоре кредитования. Однако, на деле многие владельцы ипотечного жилья успешно его сдают, избегая проверки банков и соответствующих санкций с их стороны (требования досрочного погашения, например). Проблемы в этой ситуации возможны, в случаях, если с квартирой что-то случится (пожар, взрыв).
Сдача жилья, взятого в ипотеку – это своего рода риск, поскольку вы передаете право распоряжения недвижимостью третьим лицам, за которых не можете поручиться. Чтобы не столкнуться с неприятностями, внимательно изучайте договор ипотеки.
Важные выводы
Завершая беседу, подведу ее итог в нескольких коротких тезисах. Итак:
- Не бойтесь сдавать жилье в аренду. Сейчас по этой теме есть множество информации (прежде всего, законодательной), которую можно и нужно изучить самостоятельно.
- Используйте инструкцию из этой статьи, чтобы не допускать ошибок. Главное – не отклоняться от нее, а если возникают сложности, консультироваться у специалистов.
- Не отказывайтесь от сложных случаев (например, аренда вашей квартиры юридическим лицом на 10 лет). Привлекайте квалифицированного юриста, чтобы не ошибиться при составлении договора.
Не заселяйте людей без договора, платите налоги, и тогда ваша свободная квартира станет для вас стабильным источником дополнительного дохода!
Подробнее о том, как сдать квартиру правильно, вы можете прочитать здесь: hhttps://papapomog.com/business-advice/kak-sdat-kvartiru-v-arendu