Соглашаясь давать кредиты на длительный срок,включая ипотеку на жилье, банки берут на себя повышенные риски и, соответственно, стараются снизить их разными способами.☝️Один из них, но не единственный – ограничения по возрасту.
Для оформления ипотеки необходимо быть дееспособным совершеннолетним гражданином, в России это с 18 лет.
Однако – взять ипотечный кредит в таком возрасте практически нереально.
Как правило, 18-летние люди не имеют никакого образования, кроме школьного, соответственно, и опыт работы у них чаще всего нулевой. А это значит, что и доход, скорее всего, тоже стремится к нулю.
Обычно они продолжают учиться, и их доходы ограничиваются либо стипендией, либо нестабильными и/или совсем небольшими заработками. Для банка сделка с таким заемщиком – слишком рискованное мероприятие, высока вероятность просрочек.
Со старшим поколением примерно аналогичная ситуация. Пенсия не всегда позволяет без проблем выплачивать большие суммы кредитов. Обычно банки не говорят прямо, до какого возраста у них можно взять ипотеку.
Используется более сложный ход – в описании программ всегда написан максимальный возрастной порог, когда должен быть внесен последний платеж. Обычно это 60−65 лет. Указывать цифру в 70−75 лет и выше готовы единичные организации.
Самые лояльные в этом плане Сбербанк и Совкомбанк. Они считают пенсионеров надежными плательщиками, поэтому верхняя планка в их продуктах – 75 и 80 лет.
Чтобы посчитать, до скольки лет возможно получение ипотеки в конкретном банке, нужно отталкиваться от максимального возраста на момент закрытия кредита и его максимального срока.
Так, взять ипотеку на 30 лет в том же Сбербанке можно будет не позднее чем в 45 лет. Чем старше заемщик, тем меньший срок кредита будет ему одобрен – в 60 лет деньги либо не дадут вообще, либо срок будет не более 15 лет, в зависимости от политики банка.
Важно ☝️ знать какая ипотечная программа подойдёт под Вас, как заёмщика.
Среди многих нюансов, является так же и возраст основного заёмщика и созаемшиков.
В качестве памятки, мы сделали подборку банков с условиями по возрасту финансового участника сделки.
📍Как Вы думаете, если банк указывает возраст до 70 лет, то это возраст до которого Вы ещё можете взять ипотеку или возраст на момент погашения ипотеки?
📍А если указан возраст с 21го года например?
⬇️
✔️ Альфа-банк с 21 до 70 лет;
✔️Абсолют банк с 21 до 65 лет(до 70 с привлечением созаемщика, которому на момент погашения кредита будет не более 65 лет);
✔️ТКБ с 20 до 75 лет;
✔️ДОМ РФ с 21 до 65 лет;
✔️Росбанк Дом с 21 до 64 лет( возможно до 69лет если на момент обращения менее 55 лет, если заёмщика менее 27 лет, необходимо привлечение созаемщика старше 27лет);
✔️Юникредит банк с 21 до 64лет;
✔️Уралсиб с 18 до 70 лет;
✔️АК Барс с 18 до 70 лет;
✔️Банк жилищного финансирования с 21 до 75лет;
✔️Восточный с 21 до 70 лет;
✔️ВТБ с 21 до 75 лет ( по 2м документам с 25 до 60 лет);
✔️Совкомбанк с 20 до 70 ( до 85 лет с молодым созаемщиком);
✔️Норвик банк с 21 до 75 лет;
✔️НФИ с 21 до 75лет;
✔️Райфайзен с 21 до 65 лет;
✔️Московский индустриальный банк с 22 до 65 лет ( кредит под залог до 75лет);
✔️Союз с 22 до 65 лет;
✔️Примсоцбанк с 18 до 64 лет;
✔️Газпромбанк с 20 до 70 лет;
✔️Открытие с 18 до 70 лет;
УБРР с 19 до 75лет;
✔️Зенит с 21 до 70 лет;
✔️Россельхозбанк с 21 до 65 ( до 75 лет при условии наличия двух молодых созаемщиков, до момента исполнения 65 лет созаемшика должно пройти не менее половины срока кредита);
✔️Промсвязьбанк с 21 до 65 лет;
✔️Московский кредитный банк с 18 до 65 лет;
✔️Ипотека 24 с 21 до 75 лет