Май - это месяц радости и печали для рынка недвижимости одновременно.
Кому же май в радость, а кому - «печалька»?
Кто о чем, а я опять о недвижимости. О ситуации на рынке недвижимости столицы. Майские каникулы прошли. Перед долгими выходными рынок недвижимости всегда останавливается. Все, кто хотел и мог купить квартиру - купили в конце марта или в начале апреля. Кто не успел купить до праздников, - после затяжных «каникул» вышел на «второй круг».
И что же увидели покупатели?
Они обнаружили, что ситуация на рынке повторяет постновогоднюю. Т. е квартиры по реальным ценам разобрали накануне праздников. В продаже остались варианты с завышенным ценником. И все, кто решил продавать квартиры после праздников, начали определяться с ценой, принимая завышенные цены на рынке за нормальные. Вот и получается, что ценник подрос. Просто из-за временного разрыва на период каникул продавцам новых квартир не с чем сравнить цену. И пошла вакханалия на рынке. Когда вновь выставленные квартиры в цене поднимаются в течение дня на несколько сотен тысяч рублей.
И даже при таком росте, новые варианты разметаются «с колёс», буквально с первого показа.
Кто же или что же так давит на рынок, заставляя цены на недвижимость в Москве стремиться вверх?
Темп рынку задают ипотетчики, получившие одобрение до повышения в конце апреля Центробанком ключевой ставки. У этой категории покупателей на руках одобрение на 0,5-1,5 процента ниже, чем банки одобряют сегодня. Вот и не хочется терять такую возможность - взять ипотеку по более низкой ставке, раз уже все равно решили покупать жильё в ипотеку. Лучше ведь платить меньше. Одобрения клиентам банк даёт обычно на три месяца. Месяц уже прошёл, точнее, он пронёсся мимо в «каникулярном ничегонеделании». Вот и засуетились. Времени-то осталось совсем мало. Надо выбрать, успеть все проверить и согласовать с банком, оценщиков подключить, страховую компанию. А это все время занимает.
Остальным покупателям приходится поторапливаться, чтобы успеть за этими активными ипотетчиками.
Вот и разбираются квартиры, как «горячие пирожки».
Такой он, май 2021 года. Май всегда ассоциировался с чем-то хорошим, радостным, веселым и светлым. Но нынешний май на рынке недвижимости напоминает шторм. Бурю. Ураган, сметающий старые цены. После мартовского и апрельского бума, всем показалось, ну вот он - потолок цен. А оказывается, нет. Май покруче будет.
Но для продавцов май - это по-прежнему месяц радости, счастья и веселья, ведь можно продать квартиру по максимальной цене. Понятно, что у всех причины продажи разные, но тем, кому просто деньги нужны, нынешний май - подарок с небес. Даже неликвиды «улетают».
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 Продаёте или покупаете квартиру? Вас могут обмануть. Расскажу как
👉 К кому выгоднее обратиться покупателю недвижимости: к риэлтору, юристу или адвокату?
👉 Какие квартиры покупать МОЖНО. Как понять, что вас не обманут?
👉 Скрытые комиссионные риэлтору. Как дважды не заплатить за одну и ту же работу и не остаться в дураках
👉 Почему нельзя продавать квартиру по доверенности, а покупать по доверенности можно?
👉 Штраф до 100% за покупку или продажу недвижимости! Законодательство лютует. (Не)безопасные расчеты
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM
Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение